[摘要] 21日央行降息，22日起北上广深住房公积金贷款利率下调。降息被视为给疲软的房地产市场注入了一剂“强心针”，然而也有专家认为，我国楼市正经历“过山车”后的平稳期，降息的刺激对于已经趋于理性的市场而言效果也许有限。
是“昙花一现”还是“回暖转折点”？
今年以来，房地产市场持续较为低迷，直到央行“9·30”贷款政策调整才出现了一波“小阳春”。一些专家认为，当前房价仍然位于“过冷”区间，在未来一段时间内，会逐渐转入“偏冷”区间，同时，也不能过于乐观。
国家统计局数据显示，今年前10月，商品房销售面积同比下降7.8％，销售下滑、住宅新开工面积回落，均反映出开发商对后市的判断并不乐观。
陕西省房地产研究会会长王圣学认为，由于房企库存压力仍旧较大，在高库存以及年底销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍旧以去库存为主，大跌大涨的情况都不太可能出现。
库存高企依旧是许多二、三线城市楼市面临的突出压力。“降息对楼市的影响肯定是积极的，对改善型刚需是较大利好，但是不代表楼市已经全面筑底，因为经济下行趋势明显。”莱茵置业总裁陶椿说。
然而，也有分析人士指出，由于土地“面粉”和房价“面包”的传导效应稍显滞后，因此近期土地市场的成交情况对未来一两年甚至更长时间的房价走势影响较大。
“随着土地市场回暖，库存减少，如果市场成交量能够快速提振，也不排除今年末或明年初出现房价环比止跌的情况。”有专家表示。
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