[摘要] 墙壁出现裂缝、钢筋外露、阴阳角不垂直、墙面严重掉沙……今天，本报继续推出亮剑3·15购房维权行动。在对爱ME公园等小区毛坯房的检验当中，也验出了诸多问题。其中钢筋外露、阴阳角不垂直令业主们头疼不已。
律师建议
收楼时注意保留证据
“收楼其实不是等开发商下发收楼通知才开始，而是从签订买房合同时就开始了。”广东友邦方达律师事务所律师张爽解释，签订合同时就要留意合同和附件的收楼时间、收楼标准等条款。张爽介绍，毛坯房验房时首先要对照商品房买卖合同及附件上约定的交楼标准，看看房屋是否符合交付标准，发现问题要跟开发商联系要求整改。她建议，好验房的时候请开发商的交楼人员以及维修人员一起，将问题列出清单，如果开发商拖延整改，可以发函要求限期整改，否则承担相应责任。“在以上过程中一定要注意保留证据。”张爽强调。
张爽还提醒业主，收楼时要查验是否有两书一证：住宅质量保证书、住宅使用说明书和建筑工程竣工验收备案表。前两项是由开发商提供给购房者的，备案表可要求开发商出示原件查看。
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毛坯房验房DIY流程
如果业主不请验房师，自行查验，该怎么验毛坯房？验房师列了一个自行检验清单供大家参考。
一看墙面的是否空鼓，空鼓面积在20cm×20cm以内的国家标准是允许的，超过0.04平方米就不达标了。查看空鼓可用金属棒敲击瓷砖表面，有空鼓的地方声音会变得清脆；
二看内墙和外墙是否开裂，好是雨天过后验房，查看窗户或外墙有没有渗水迹象；
三看阴阳角是否垂直，阴阳角垂直度小于4mm国家标准是允许的误差；
四看卫生间墙面的防水是否做到位，国家标准是1.8到2.0米。建议业主重新从顶棚到地下都做一遍防水，别等到装修以后发现有渗水，那重做就是大工程。厨房地面建议做防水处理，特别是排给水管周围50cm处，这些地方比较容易出现渗水；
五看看门窗是否安装到位能正常使用；
六看后期施工过程是否造成损坏，比如门套上被撞的痕迹；
七看层高是否达到，层高首先参照购房合同上的高度，比如层高是3米，去掉楼板的厚度就是净高，国家标准楼板是12cm到15cm，如果室内的净高达到2.85米以上，说明室内的净高符合标准，前提是开发商在地面上没有做找平层；
八看室内的灯位插座预留位，特别是天棚顶的灯位预留，如果没有预留，业主以后装修会增加费用；
九看卫生间是否装有等电位连接端子箱，这个业主一定要查看，该装置是用来避雷的，如果没有，在业主以后使用过程中出现雷雨天会存在一定安全隐患。
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