[摘要] 谁也没想到，2015年对于珠海人们来说，这么多的喜事，利好消息一桩接着一桩，不禁让人有点消化不了。限购令松绑、央行降息、港珠澳大桥竣工在即、横琴自贸区消息落地、西区高速发展、二套房首付比例下降，珠中断头路进一步打通等利好刺激的催化下，珠海楼市整体表现依然相对强劲，房价和成交量有望继续上涨。
谁也没想到，2015年对于珠海人们来说，这么多的喜事，利好消息一桩接着一桩，不禁让人有点消化不了。限购令松绑、央行降息、港珠澳大桥竣工在即、横琴自贸区消息落地、西区高速发展、二套房首付比例下降，珠中断头路进一步打通等利好刺激的催化下，珠海楼市整体表现依然相对强劲，房价和成交量有望继续上涨。
一套房首付由原来的3成下降到2成、二套房首付由原来的6成下调到4成……3月30日下午，重大楼市利好消息“接踵而至”，引发了热议。业内人士认为，珠海前两个月楼市出现了“价量齐跌”的现象，相关政策将推动改善型客户入市，带动楼市回暖。3月份到6月底将是珠海人们购房的好时机。
利好消息连“袭”楼市
3月30日下午5点左右，央行、住建部和银监会联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提出，支持居民购买普通自住房，购买二套房的家庭，商业贷款首付比率低降至4成；用公积金贷款买房的家庭，首套房首付比率低降至2成，二套房首付比率低降至3成。
间隔不到10，财政部发布《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售免征营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
一时间，地产业内人士的朋友圈疯狂转发重大楼市利好，众多房地产业内人士认为，房地产新政策将刺激改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销售，带动楼市成交。
但另一方面，首付比例降低了，但是贷款总额增加了，首次置业者的按揭压力反而加大了，因此作用比较有限。但是政策松绑毕竟是个利好消息，这将加快刚需客户入市的速度，预计未来2~3个月内珠海的楼市成交量会比去年同期有所增长，但房价上涨的速度会偏慢。
也有业内人士认为，此番政策出台对珠海的楼市影响不大。该名业内人士表示，珠海的常住人口较少，每年新增加的刚需客户并不多，加上国家宏观经济发展速度放缓，投资客购买房产的意愿也随之下降，预计短期内成交量不会有所变化，房价则企稳微升。
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