[摘要] 新政之下暖风劲吹，珠海楼市“量价齐升”似乎已成板上钉钉之势。有业内人士保守预测，今年全市房价有望提升15个百分点。记者昨日多方采访，了解新政将给市民带来哪些影响。
2、新政将提振二手房交易
营业税免征期从原来的5年改为2年，将对二手房交易带来直接的影响。
“以前想要换房的市民，需要购买5年之后才能免征营业税，现在2年就可以了，没有了那么多的顾忌。”珠海正顺地产刘阳东表示，楼市新政对于我市二手房的利好，是非常直接的。
“今天正顺各大门店前来咨询的市民已经明显增多，一些业主已经放话过来要提价。“刘阳东认为，全市二手房将要涨价是肯定的，”就算是涨价，今年全市的交易量也会明显提升。”
也有地产中介机构人员认为，此次楼市调控还是留有较大余地。“在二手房交易的税费结构中，个税税率明显比营业税高，此次只是动了营业税，看来救市政策没有用尽。”
金融反应
银行
少数银行将马上执行
二套房新政出台，珠海各大银行反应如何。
记者昨日分别致电珠海多家银行相关负责人得知，目前国有银行中仅有建行表示将马上按照新政执行，其余几大行则表示仍未接到总行的相关通知，“具体二套房首付比例将等总行通知发文”。
不过有银行表示总行正在制定相关文件，应该近期会马上出台。珠海本地银行农商行则明确表示从今日起执行新政策，二套房首付比例降至四成，利率方面则较基准上浮10%。
如果现有的一套房已经还清了贷款，再买二套房，房贷首付和利率如何执行？上述银行均表示，目前商业银行对于这种情况仍执行“认贷不认房”的政策，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
据悉，目前首套房首付比例为30%。对于首套房贷款利率，大部分银行表示能做到基准利率95折或基准利率。“符合银行优质客户标准的购房者，可以给到基准利率95折。”珠海农商行相关负责人表示。
公积金中心
尚未接到调整首付通知
新政对于公积金购房，无论是首套还是二套的首付比例都予以了不同程度的下降。“缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。”
对此，公积金中心有关人士则表示，还尚未接到调整首付比例的通知，如果使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为30%。在还清住房公积金贷款后，购买第二套普通自住房时可以再次申请住房公积金贷款，低首付款比例为60%。
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