[摘要] 据中原地产发布的《2016年7月珠海房地产市场月报》，7月珠海楼市量价坚挺，持续上半年的火热态势。其中金湾表现尤为亮眼，7月该区域住宅成交704套，同比上升105.25%，环比上升91.3%。
中原地产：预测房价继续走高 涨幅收窄
中原地产市场报告显示，库存低、供应不足以及地王频现，或将催生珠海房价新一轮上涨，预测后市整体均价继续走高，前期涨幅较大，后期补涨空间收窄。
（1）政策环境。上半年利好政策延续效应，使得珠海楼市量价坚挺，火热态势顺延至7月，预测后市政策稳中趋紧。
珠海楼市上半年在多重利好政策的叠加效应下，呈现出前所未有的火爆局面。7月顺延上半年的火热态势，全市成交量保持平稳上升趋势，市场需求仍旺盛，预测后市在购房政策方面变动不大，但银行信贷方面或将趋紧。
（2）土地市场。7月土拍激烈，住宅地价不断刷新高，地王频现或将成为新常态。
2016年年初至今，珠海土地市场供应结构呈现出整体供应宗数少、住宅用地供应稀缺的态势，一定程度催生了房企高价夺地的冲动，导致有住宅性质的规划用地竞拍激烈，地价不断刷新高。若持续慢节奏推地，则地王频现或将成为新常态。
（3）楼市情况。预测后市整体均价继续上涨，前期涨幅较大，后期补涨空间收窄。
据统计局数据统计，预测7月珠海住宅库存仅49.07万㎡，消化周期不足1个月，再加上后续供应不足以及地王频现，或将催生新一轮补涨空间，预测后市房价继续走高，前期涨幅较大，后期补涨空间收窄。
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