[摘要] 10月25日下午，小编走访了上冲几个项目，发现当前这些楼盘有的已是尾盘，有的还在没开盘；有的售楼部人气较旺，有的却比较冷清。
编者按：
半个月时间，珠海楼市经历了“史上严限购令”“龙卷风”，又等来了央行强化信贷管理的消息，没想到调控再次“另类升级”：13日深圳对新房和二手房交易市场进行突击检查，随之形成“飓风”席卷珠海，14日珠海各大经纪公司根据主管部门要求将房源悉数下降整改，房企对广告进行全面整改……楼市调控接连3次加码，10月的珠海房地产界受到多重风暴，一时间竟异常沉静。10月20日-10月26日期间，房天下小编兵分5路，开赴金湾、横琴、唐家、上冲及坦洲5个热点片区，实探珠海各大售楼部新情况。
区域：上冲
踩盘时间：10月25日（周二）下午
根据珠海市的规划，上冲片区建设一个占地80万平方米的珠海市有轨电车上冲基地TOD小镇，因此，今年该片区的楼盘也大受关注。10月25日下午，小编走访了上冲几个项目，发现当前这些楼盘有的已是尾盘，有的还在没开盘；有的售楼部人气较旺，有的却比较冷清。
万科城销售中心有几分热闹的景象，现场几批客户正在洽谈及看房，销售人员有的也忙来忙去的。另外，现场也公示了住房限购、限贷政策。据介绍，万科城在售建筑面积89㎡三房及110㎡四房单位，均价约28500元/㎡。
万科城销售中心现场
万科城现场公示住房限购、限贷政策
然而，珠海奥园广场却是另一番景象，现场较冷清，在偌大的销售中心仅见到两批客户。据现场销售人员介绍，珠海奥园广场仅剩少量SOHO在售，主要户型面积为30-50平方米，价格在24000-25000元/㎡之间。然而，小编在现场并没看到相关的户型资料，仅有一个房源信息公示板。
珠海奥园广场销售中心现场
珠海奥园广场房源信息公示板
乐富里为上冲片区少有的纯新项目，位于香洲区明珠北路，广珠城轨明珠站附近。很明显，周边成熟的配套及便捷的交通，是其主要的优势。目前销售中心仅是临时开放，现场偶尔有客户前来咨询。据项目负责人介绍，将于11月5日正式开放销售中心，11月11日开放样板间，项目主要产品为74㎡两房两厅一卫和98㎡三房两厅两卫户型。
乐富里沙盘
乐富里项目实景
总结，珠海自调控政策出台后，市场回归了理性，购房者自然也会出现观望情绪。因此，有的楼盘现场冷清也属于正常现象。
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