[摘要] 招商证券分析师贾祖国认为，地产上市公司参与保障房的动力不足。未来会有1/3的地产企业会参与到保障房的建设当中，这1/3的企业当中上市公司的比重较小，因为上市公司需要对股东负责，而保障房利润太低。
对于商品房市场，郁亮称，万科坚持为普通人盖好房子，这些人仍然是市场的主流，其中有一个变化，就是限购之前很多人买两房，限购之后至少要买小三房，因为原来可以梯度消费的，现在不行了，要一步到位。万科就是要更多满足这类人群的需求。
住建部算总账：保障房建设不差钱？
5年3600万套保障房军令如山，这让“望房兴叹”的老百姓们看到了一线曙光，但其所需资金数以万亿计所带来的担忧也随之传来。
3月9日，在梅地亚中心多功能厅举办的记者会上，有记者开门见山地向住房和城乡建设部副部长齐骥提问：“今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，请问资金来源有哪些渠道？”
齐骥显然有备而来，他算了一笔账后得出结论：1.4万亿资金是完全有可能的。
但政策是否会在现实执行中走样？就在不久前，2010年10月25日，人大常委会发布《部分重大公共投资项目实施情况的跟踪调研报告》称，保障性住房建设的资金，成为各省市政府尤其是基层政府的压力。
副部长的“账本”
部长的账是如何算的？
在保障房体系中共有几大类型：以出售为主的经适房和两限房，以租为主的廉租房和公租房和棚户区改造。
齐骥介绍，两限房和经适房将投入约5000亿元。经适房、两限房和普通商品建设过程相同，都是采用预售回款制，但对开发商的利润率有所规定。这一部分的建设，有银行可以进行贷款，不需要地方政府投钱。
需要动用政府财力的是棚户区改造和公租房、廉租房的建设。但棚户区改造方面，政府似乎也并不是很担心。齐骥表示，今年1000万套计划中，有400万套左右是各类棚户区改造。“对于这一类政府主导的棚户区改造，中央政府、省级人民政府、市县人民政府都要拿出一定的补助资金，其中，今年中央将提供400亿元左右的资金支持，省和市县也要拿出一定的资金，来补助和支持这些棚户区的改造。”齐骥说。
另外，棚户区改造涉及的企业、农场、林场以及参与改造的职工，还要自筹一部分。初步估算，400万棚户区改造所需要的年度投资，也在5000亿左右。中央政府和省级、市级政府补助以后，由工矿企业和被改造的职工筹集的，大约有3400亿左右。
更需要资金的是公租房和廉租房。2011年计划新开工建设廉租住房160多万套、公共租赁住房近220万套。钱从何来？齐骥说，公共租赁住房作为今后住房保障体系当中的一个重要组成部分，政府责无旁贷，要提供建设条件。比如说土地，原则上，公共租赁住房建设用地像廉租住房一样，由政府无偿划拨。
齐骥指出，去年公积金增值净，用于廉租住房建设的有50多亿，今年会有进一步提升。“我们还开展了利用公积金贷款支持保障性住房建设的试点工作，去年计划了400多亿，今年还要有这样一个指标。”
融资总动员
为了保障房的顺利建设，各方献言献策。
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