[摘要] 南京西路，是上海最赚钱的商业圈之一。甲级写字楼的日租金每平方米超过10元，商场的平均日租金每平方米也超过50元。
漫长开发带来惊人利润
不过，上述机构对静安协和城一期的价格估算可能比较保守。中国地产集团主席Dr.WangShihChang,George曾在主席报告书中写道：“我们已经拥有在大城市市中心超过1000亿元的在建及待建项目”。
根据该公司年报，中国地产集团在大城市市中心所拥有的在建及待建项目，除上述协和城外，还有上海华山饭店和解放碑重庆协和城，解放碑的重庆协和城总建筑面积为40万平方米、上海华山饭店为7000多平方米，而协和城二期项目的体量是33.8万平方米。
如果Dr.WangShihChang,George所说的市中心，仅仅是涉及上述项目，那么上述项目的单价不低于10万元/平方米。
这种漫长开发的方式，给企业带来的利润也是惊人的。根据中国地产集团去年年报，该公司所拥有的总资产，不过524.75亿港元，而可以销售的物业预期为1000亿元以上。
年报显示，中国地产集团旗下开发周期比较长的项目，并不仅仅只有上海南京西路协和城项目一个。同样被列在年报中的上海康城项目土地使用年限是1999年至2069年。
根据上述土地使用年限，项目的拿地时间很可能在1999年，但该项目多达29万多平方米的商业街和公寓直至去年底仍在规划，而预计竣工时间甚至已推延至2012年至2013年。
和上述项目情况类似，还有中国地产集团旗下的翻修项目华山饭店，2006年年报披露时的预测竣工时间是2008年，但去年年报预测上述项目至少要2012年才能预测竣工。
不过，长时间的开发也可能让中国地产集团错过行业快速发展的黄金十年。按照中国地产集团2006年的年报，该公司所开发的项目大多位于最核心的商业区，比如静安协和城以及华山饭店项目。
而该公司2006年底所拥有的资产已达到160亿港元，接近或超过保利、恒大等内地地产商。然而，这家公司去年的年报显示，截至去年12月31日，该公司的总资产规模为524.75亿港元，仅仅相当于保利地产的三分之一。
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