[摘要] 南京西路，是上海最赚钱的商业圈之一。甲级写字楼的日租金每平方米超过10元，商场的平均日租金每平方米也超过50元。
记者手记
长期闲置土地对企业弊大于利
虽然从表面上看，长期囤地、拉长开发周期，可以给很多房地产公司带来暴利。但事实上，这种做法对企业来讲，风险多于。多位房地产业内人士认为，如果开发商长期囤地，公司发展速度就会变得缓慢。
新世界中国、中国地产等习惯长时间开发同一个项目的房地产公司最近5年的财务报表似乎能证明这一点。比较上述公司和内地的房地产巨头诸如保利、恒大、龙湖等的资产规模增长速度，可以发现，上述公司的发展速度要远远慢于同行，其中的一个重要原因或许就是项目的开发周期过长。
中原地产高级研究经理刘渊认为，中国内地的房地产市场可能是全球速的市场之一。采用高周转、快开发策略的公司，有机会在非常短的时间内迅速增长。相比之下，选择缓慢开发的策略，不仅会使企业失去高速增长的机会，而且一旦出现房价下跌，企业预期的高利润也会蒸发，甚至房屋销售价格跌破土地成本价。
上海钱生辉咨询有限公司总经理钱生辉则告诉《每日经济新闻》记者，目前一部分土地闲置未开工是因为政府因素，而非企业原因造成。但即使如此，这些房地产公司也存在一定风险。
因为，上述闲置土地的签约时间大多早于2004年8月31日，当时土地是以协议出让方式取得，土地取得成本较低廉。而之后的土地，多是以拍卖方式获得，土地取得的成本高很多。政府未来处理闲置土地的一种方式，有可能是以退还企业土地出让金和支付利息的方式。
对于以协议出让方式拿地的企业来说，他们被退还的土地出让金和利息，不可能在同一地区再购买相同性质和面积的地块，这就构成了企业资产缩水的风险。因为这样的原因，目前很多因政府因素造成土地闲置的开发商也比较着急，希望能早日动工，早日开发项目。
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