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年末不同人的抉择:"割肉"卖房还是当"包租婆"

东方网  2012-01-06 09:35

[摘要] 在是继续“割肉”卖还是先出租的问题上,徐亮选择了后者,这也代表了很多在资金上没有后顾之忧投资客的心态。王思文是某中介万体馆分行的经理,在该区域,近期的二手房买卖几乎处于停滞状态。

买还是租?是楼市永恒不变的话题,然而随着近期大批新盘降价或低开,这个话题的博弈方又加入了卖家和中介。“割肉卖”还是先租出去?做租赁生意又累又少,但是买卖又没生意,怎么办?关于买卖和租赁的抉择每天都困扰着很多人,本期楼经将通过不同案例讲述年底将至不同人的“抉择”经历。

买房抉择之买方

“春节以后再看看吧”

在现在的楼市环境下,面临抉择次数,抉择最艰难的当然是持币观望的买家了。什么时候买?买哪里?买郊区的新房还是市区的二手房?需要做的抉择真是不少。尽管电视里、网络上各种各样的“专家”在不停地鼓吹现在是入市的好时机,有机会赶快买。但基于各人不同的状况,要真的下定决心出手也并不容易。

小吴是工作还不到3年的“85后”,还没买房的他暂时和两个朋友一起住在浦东张江附近,三间房间,一人住一间,每人1100元的租金。

“每个月的工资差不多有三分之一都花在房租上了。”小吴说。前不久,中介又通知他,明年二月房租可能会上涨。“居无定所”的感觉并不好,看到最近那么多楼盘降价的信息,加上身边朋友的鼓动,小吴下决心要出手买房了。

从今年9月开始,小吴的足迹踏遍大半个上海,从闸北到宝山,从闵行到嘉定,新盘加二手房,看了十多个楼盘。“我是次买房,家里出钱,首付大概能帮忙付个四五十万,按照首付3成来算,能承受的房子总价就150万元左右吧。”

由于在市区上班,小吴不想把房子买得太远,但是在外环以内看过的房子里,基本没有单价2万/平方米以内的,买个80平方米大小的房子就超预算了,而外环外只要和轨交搭点边的新盘基本也要2万/平方米左右。如果不靠近轨交,上班实在不方便。

前不久,小吴看到嘉定大批新盘降价的消息,周末便兴冲冲地过去看房,“价格倒是很合适”,装修房单价1.4万左右/平方米,这样算来可以买到100平方米左右的小三房了。

“但还是觉得太远了”小吴仔细算了一下,从11号线嘉定新城站上车,转2号线再转1号线到单位要花一个半,这还不是高峰时间,车还比较空。如果早高峰天天挤轨交上班实在让人难以接受。

买市区的二手房吧,倒是有不少单价1.8万-1.9万/平方米的老公房,交通、各方面的配套也都不错,可毕竟房子的“岁数”太大,担心会出现漏水之类的麻烦。有些二手房,因为买卖未满五年,需按总价征收营业税,再加上七七八八的契税和中介费等项目,一套叫价120万元的老房子光是税费就要交十万余元。

“租房嘛,不稳定,再加上房租也会上涨;想买可又老是看不到合适的房子,一趟趟跑也很累。”2个多月的看房经历,小吴已经略显疲惫。“我总觉得房价还没跑到底,打算明年春节以后再出来看看。”

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