[摘要] 在是继续“割肉”卖还是先出租的问题上，徐亮选择了后者，这也代表了很多在资金上没有后顾之忧投资客的心态。王思文是某中介万体馆分行的经理，在该区域，近期的二手房买卖几乎处于停滞状态。
买房抉择之卖方
“我又不着急，为什么要‘割肉’？”
是“割肉”叫卖还是忍一忍明年再说？对于卖房者来说，他们也存在这一抉择。不过相较买房人来说，他们的回旋余地会大一些，不是特别急卖的话一般会选择先租出去赚点租金。
徐亮（化名）在上海体育馆附近的某高档小区内有套三房，这套房子可以算得上是小区的景观房，500万元的挂牌价也是正常的市场价。可挂牌一个多月过去了，除了个别中介会打电话来询问价格外，其他一点动静都没有，在中介的劝说下，徐亮把价格调[消息价格户型点评]至450万元左右，对瞬间“蒸发”的50万元他还挺心疼，可即便这样，又一个月过去了，还是连一个看房的人都没有。
中介建议，如果想要出手，可能还要再降几十万，不过，即便如此还是不能保证一定卖得掉，听到这个说法，不愿再“割肉”的徐亮干脆“改卖为租”，房子最终被一名外企高管看中，以9000元/月的价格租下了。
在是继续“割肉”卖还是先出租的问题上，徐亮选择了后者，这也代表了很多在资金上没有后顾之忧投资客的心态。
本市某中介研究部反映，市中心的房东很少愿意大幅让价，虽然目前房东议价幅度确实比10月份时有一定程度放大，但议价空间依然维持在10%以内，中心城区及部分自住板块由于房源稀缺，议价空间仍多在5%左右。而对买家来说，这个幅度远远小于他们的预期，而下跌多少才会入市？他们也说不清。
“我又不是开发商，不需要回笼资金，为什么要一下子让价那么多？不如暂时不卖了，等明年再说吧，也许又好了呢？”在这样的思想支持下，根据本市某中介研究咨询部的统计，全市约有10%的挂牌业主转售为租，个别区域甚至达到近30%。
不过需要注意的是，对于部分转售为租的业主来说，也有一个风险是不一定能马上租出去。因为现在是租赁淡季。据中介介绍，传统租赁旺季是每年的九十月份和三四月份，现在临近年底，新增租赁不多，倒是有一些外籍人士因为休假回国而退租的。
还有部分租赁即将到期的房东表示要继续挂牌出租，而对于临近年底是否能成功出租和租金的多少并不关心，他们宁愿现在空关也不愿挂牌抛售，大部分租约到期的房东都表示要在春节以后看政策的发展形势作出买卖决定。
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