[摘要] 在是继续“割肉”卖还是先出租的问题上，徐亮选择了后者，这也代表了很多在资金上没有后顾之忧投资客的心态。王思文是某中介万体馆分行的经理，在该区域，近期的二手房买卖几乎处于停滞状态。
买房抉择之中介
做租赁生意身不由己
做六单租赁生意才相当于一单房屋买卖拿到的，需要投入的精力却差不多，甚至还要更吃力，这买卖到底做不做？这是摆在今年市中心各大中介公司门店内的棘手问题。在生存的前提下，绝大多数还是选择“做一笔算一笔”。
王思文是某中介万体馆分行的经理，在该区域，近期的二手房买卖几乎处于停滞状态。
“有钱买的被限购，没被限购的买不起”。虽然部分房东已让价10%，但11月至今该分行都未“开单”。相比之下，租赁市场的开拓倒是比较顺手，本月已做了5单。
“我们的业务员除了做一手房代理，现在基本把时间花在租房市场上了。”王思文说，原本业务员给客户的电话可能十个中有七八个是询问是否买房、卖房，两三个是关于租房的，现在这个比例正好相反。
不过，做租赁生意也是无奈之举。“往年这个时候生意很好，谁会去做租赁？”王思文坦言，过去几年的11月，他所在的门店平均至少能做五六单买卖生意，2009年更是成交了十几套房子，那时根本没心思做租赁的生意。不过，今年的情况就不同了。
其实，按照王思文这个月做的5单租赁生意来看，6000－10000元的月租金水平，若每单收取月租金的70%作，总共也就3万元左右，这对于维持整个门店的运营和人力成本显然是不够的，但总是聊胜于无。
王思文门店的情况在整个中介行业内早就不是个案。从买卖租赁收入对比来看，1单买卖收入需要完成6单租赁才能达到。总体来看，由于议价空间难有大幅提升，短期内二手房交易仍艰难，继续强占一手房买卖和积极争取租赁业务将成为今年最后两个月中介业务的重点。
郭爱枝所在的某中介上海锐丰场中分行10月以来买卖成交了6套，租赁3套。这份成绩单在整个中介行业来看目前是相当另类的。
“我们这里都是小户换大户，自产自销型的业主。”她介绍，反正都是自住客户，没什么投资客，“低进低出或高进高出，房价涨跌对他们没有太大影响。”比如一个客户刚卖掉一套60多平方米的老房子，又随即以略高的单价买进了一套90平方米的三房。
“老业务员不愿意做租赁，一般是新来的业务员做得多一些。”郭爱枝说，因为彭浦新村附近成交的是租金1800－2000元/月的老公房，很低，而且同样要带客户看房，投入的精力也不小。
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