[摘要] 春节长假后首周，中原各门店租赁来客量普遍增长，其中中心城区增幅达到50％。业内认为，目前租赁市场仍然处于旺季初期，成交量的提升还没有对市场的供需产生大的影响，租金价格表现相对平稳。
需求房源主要集中在2000-3000元/月之间的一房或二房。当前租金较为平稳，暂时并未出现旺季涨价的现象。另从外围板块“轨交房”集中区的外高桥板块了解到类似现象，门店租赁来客量增幅明显，上浮达到50％，但租金暂时也没有上浮迹象。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，今年有部分业主在节前就已经换租，而且1月租赁市场已经出现一波上涨行情，所以节后租金尚未出现明显上浮。
21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2012年1月份40个标杆楼盘中，大、中、小户型分别有3、2、3个楼盘租金上涨，主流涨幅介于2.38％~14.55％，无一下跌。而去年12月仅有2个标杆楼盘的中户型涨租，同时，大、中、小户型降租的楼盘个数共有7个。和2011年12月部分业主降价招租相反，今年1月末，在传统的节后需求、看好后期租赁市场等因素的影响下，部分房东开始上调租金。
这样上调租金的现象，分别出现在闵行七宝、松江九亭和黄浦北卢湾等板块。如位于闵行七宝板块的标杆楼盘万科城市花园，1月份大、小户型的租金分别为4300元/月、3150元/月，较去年12月分别上涨了2.38％和14.55％。
21世纪不动产上海锐丰万科分行经理季国全表示，年后日均租赁挂牌量至少翻了一倍，多数房源为买转租挂牌，房东因季节性租赁需求增加而提高租金。
房价已现下降苗头 楼市调控需进一步"调存量"
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