[摘要] 随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，大量房地产企业投资转向商业地产。写字楼市场升温、购物中心涌现。专家分析认为，在调控政策影响下，部分投机性需求转向，由此催热了商业地产市场。
住宅资本“回填”商业地产（来源：国际金融报）
上帝关了一扇门，必然也会开一扇窗。如果说住宅市场是关的那扇“门”，那商业地产就是开的那扇“窗”。房价是否“假摔”，仍在调查。但不可忽略的事实是，市场已嗅到房价向下的气息。与此同时，商业地产市场却出现了新一轮明显上扬。商业地产和住宅地产的冷热分明愈演愈烈
商业地产活力四溅
无论是一线城市北京、上海、广州、深圳，还是苏州、杭州，合肥等二线城市，商业地产的活跃已经成为楼市的亮点。
6月28日，SOHO中国董事长潘石屹在给记者的回复中说：“银河SOHO从6月26日开始接受客户的签约，截至27日晚销售金额27.7亿元。”而3天前，作为商业项目的“银河SOHO”才刚刚开始发售。
就在6月11日，SOHO中国宣布以股权收购的形式，间接收购外滩204地块，收购总价22.5亿元。该项目是目前上海外滩核心地段最后一块可供商业开发的土地，可用作商业、金融、办公、酒店等用途。
潘石屹认为，在中国，商业地产并未过热。商业地产的发展更能促进城市的经济繁荣，带动就业。同时也是城市化过程的重要环节，“我相信未来还有很大发展空间。”不过，这位高调的商业地产开发商并未正面回应是否有大量资金将流入商业地产领域。
此前，被市场视为“地王部队”的国企背景房地产开发企业也开始将触角投向商业地产。6月23日，具有国企背景的中粮置业对外表示，未来5到10年，在拓展20个大型商业地产项目大悦城，总资产达到700亿元规模。
在深圳，来自一家市场机构的研究数据显示，6月上半月，深圳一手商业地产成交面积3.86万平方米，成交套数为271套，环比分别增加169.55%、96.38%；二手商业地产成交面积为3.46万平方米，环比增加5.53%，二手商业地产成交套数为345套，环比减少21.05%。同期北京商业地产市场，一手成交面积13.55万平方米，环比增加36.55%，成交套数为674套，环比增加2.9%。据媒体报道，在深圳，由于惜售现象，甲级写字楼已经出现明显价格上浮。
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