[摘要] 继首套房贷利率8.5折重现广州楼市后，近日，广州不少银行也开始对商用物业按揭贷款松绑。本周，新快报记者通过电话咨询和上门踩点的方式，调查广州市区的27家银行支行和20多个商用物业项目发现，绝大多数银行已向商用物业贷款敞开了大门，不管是商铺、写字楼还是商用公寓，也不管是一手物业还是二手物业……
2 优质客户可获六成贷款
受额度所限，去年不少银行就算接受商用物业贷款，也将可贷成数压缩到只有四成，甚至有银行称只能贷到三成房款，这意味着首付高达六成和七成。从本次调查情况看，所有能办理商用物业按揭贷款的银行都表示普通买家可贷到五成房款。有的银行，如中信银行北秀支行和中国银行白云支行，还有工商银行两家支行，都表示如果是优质客户，而且按揭物业又是优质物业的，可申请到六成贷款。还有不少银行表示，个人申请二手商用物业贷款时如果还有其他物业作抵押的，甚至能做到免首付贷款。记者也调查了20多家一手商业项目的贷款情况，销售人员几乎都表示买家可申请到五成贷款，个别项目，如中企绿色总部更表示，银行的优质客户可以获得六成的贷款。在珠江新城，某知名开发商商用部负责人罗先生也向记者透露：“其实商用物业可贷六成房款这在过去有很多先例，特别是一些获得政府支持的项目，如果购买物业的企业又是政府扶持产业的，或者是银行的优质客户，通常都能获得六成贷款。去年下半年因为银根紧，这个优惠被取消了，现在银行贷款额度相对宽松了，当然又能对优质客户推出更多的优惠。”
3 超过1/3银行利率只上浮10%
去年7月开始，广州大多数银行的商用物业按揭贷款利率都要在基准利率基础上上浮30%，有些银行甚至上浮50%。但记者近日调查发现，有超过1/3的银行表示商用物业按揭贷款利率为基准利率上浮10%，即央行规定的下限；只有2家支行表示利率要上浮30%，而去年出现的利率上浮50%的情况已经没有了。还有不少银行支行表示利率上浮幅度具体要视客户情况而定，越是优质客户，利率上浮幅度就会越小。个别银行信贷人员更私下透露如果优质客户有其他物业作抵押，甚至可以以基准利率批出贷款。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
