[摘要] 一位知情人士介绍，为开发江苏太仓的一个住宅项目，某中型房地产企业近期委托了一家信托机构，对该房企的内部员工发行一个房地产信托产品。外部人员想买，也只能通过该房企内部员工名义参与。该信托产品采用份额式发行，一份为5万元，投资期限为2年，回报率约12%。
也不是所有房企都偏爱信托。
某在港上市房企高管称，现在对房地产信托产品监管从严，加上回报要求较高，并非每家企业都愿意涉足。
该高管称，信托产品发行时间相对较短，要求的利率回报高，其所在公司从未打算涉足。该公司目前除了银行贷款之外，还会在境外发债，或寻找海外基金，使其平均融资成本低于银行开发贷款利率。
用益信托工作室5月21日发布的一份报告称，据该机构的不完全统计，今年一季度共发行了165款房地产信托产品（含保障房），发行规模为354.15亿元。与去年同期相比，发行数量减少10.33%，发行规模下降了33.72%。与2011年第四季度相比，发行数量下降6.78%，发行规模下降11.17%。
率也维持在高位。
用益信托数据显示，今年一季度房地产信托的平均率为10.22%，同比有所增加。近一年集合信托产品的率维持上升趋势，其中房地产信托的率仍是所有产品中的。
用益信托工作室理财分析师岳婷称，从一季度的数据可以看到，房地产信托走弱已是较明显的趋势了。
但岳婷也指出，总体而言，房地产信托的发行转为弱势已是明了的，独占集合信托半壁江山的时代将一去不返，但该类产品也不会剧减，较高的房地产信托仍是较多投资者关注的重点。同时房地产信托发行量虽有所减少，但并未急遽下降，相对于2011年四季度，房地产信托的总量占比甚至略有上升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
