[摘要] 一位知情人士介绍，为开发江苏太仓的一个住宅项目，某中型房地产企业近期委托了一家信托机构，对该房企的内部员工发行一个房地产信托产品。外部人员想买，也只能通过该房企内部员工名义参与。该信托产品采用份额式发行，一份为5万元，投资期限为2年，回报率约12%。
可见的是，不少房企依赖信托融资亦属无奈之举。
部分受访开发商称，房地产企业短期融资压力加大，归根结底还是国内房企过去几年的负债率很高。加上受调控影响，资金回笼速度放慢，在信贷稍有放松的情况下，企业也是考虑先存活，而非去债务。
中国信托业协会近日发布的一项统计数据显示，截至3月31日，房地产信托余额为6865.7亿元，相比去年同期，信托余额增加了2000亿元。
与之相对的是，近140家上市房企一季度负债近1.5万亿元，比去年年底负债总额增加了3%左右。
这给了海外资金入市的机会。
在5月17-18日举行的2012“投资中国投资未来”房地产金融峰会上，上海中房置业股份有限公司总经理桂国杰称，之前房企就比较依赖信托，后来信托受到一定的压制，基金在里面起了润滑的作用。现在房地产有很多的短期流动资金，主要是基金看好这个行业。同时，这些基金跟海外地产商都在关注中国的房地产市场，中房置业就接触了很多，不仅有欧美、日本的，还有新加坡等东南亚的地产商，它们自己愿意进来操盘。
复兴集团联席总裁范伟也称，现在对中国房地产市场感兴趣的资金不少，韩国和日本的资金就比较感兴趣，且它们对投资要求不高，期望的稳定在7%～8%，比以前欧美资金要求20%～25%的低很多，这样的资金还在持续找项目，这是一个信号。
在一位受访的房产开发商看来，中国的房地产企业愿意负担利率很高的融资，也是对行业好转有所期待。
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