[摘要] 回顾近半年的珠海楼市我们可以发现，在春节前后珠海楼市成交陷入了深度低迷，随后在3月份迎来了一次成交的小阳春，但好景不长，4月份珠海楼市成交又开始回落，直至五一节日期间，各楼盘纷纷推出特价房、高折扣优惠等手段促销，楼市成交又逐渐有了起色。
珠海楼市消化库存为主
根据合富辉煌市场研究部提供的数据显示，截至5月20日，珠海香洲区住宅库存约6906套，面积约73.92万㎡，库存套数环比下降0.6%，库存面积下降约0.72万㎡，五月第三周新增库存仅有招商花园城2期的152套。
这体现了虽然成交企稳，但珠海开发商对市场后市预测并不乐观，主要以促销消化库存为主。
香洲区库存走势图
从珠海楼市库存产品面积段分析来看，60—80平米的户型占库存总套数的21%，80—90平米的占19%，也就是说，户型面积在60—90平米之间的产品就占了库存套数的40%之多！
90—120平米的产品是市场欢迎的，仅占库存产品的12%，144平米以上的大户型产品在库存的占比为23%。从库存产品的面积分布可以看出，90—120平米的中小户型市场追捧，符合市场以刚需置业者为主要购买力的特点。
网签数据排名也证实了这一点。从5月14日至20日的网签数据来看，排在首位的仍然是主打刚需产品的金域华府，同样赠送面积较大、使用率高而总价相对较低的招商花园城以34套的网签量排在了第二位，它的主推产品是86-88平米的3房户型，说明了目前珠海楼市的购买主力仍然是刚需置业者。
珠海周预售走势图
快速回笼资金自然是房企生存的不二法则，去年双限以来，珠海楼市的高端盘、改善型住房产品销售遇冷，为了顺应市场变化，新开盘楼盘则迅速做出调整，主推价格适中的中小户型产品，就连珠海的龙头房企也不得不“顺势而为”，谋求转型，加大推出户型合理、价格合理、针对刚性需求的中小户型住宅。例如，华发推出了“40至90平方米的中小户型，首付只需12万元；中珠上郡现主打“小户王”，总价33万，首付3.3万的刚需盘。
珠海近期开盘项目价格有所下降
5月19日，电力家和城开盘，一期首推160-320平米的大户型洋房及417—495平米的别墅，洋房均价7000元/平，别墅均价仅9000元/平，低于之前市场预测。开盘共推出56套洋房、13套别墅，当日销售了约7成。
5月19日，时代山湖海加推128套房源，以140㎡的4房和107㎡的3房产品为主，价格7300元起，含约2300元/平米的非毛坯，价格较之前有所下降，开发商为了促进销售，还推出了“一成首付”优惠活动，由开发商垫付剩余两成首付，业主可分18个月分期付清。
在5月加推新品的金地伊顿山在售115-180㎡小复式产品，全款购房享受总价减10万再95折优惠，按揭享受总价减10万再99折优惠，以一套总价160万的房源计算，全款购买能够享受到17.5万元的优惠。
之前一直被视为“将坦洲楼市新标杆，刷新坦洲品质和价格新高”的万科金悦华庭，5月26、27日推出一口价5480元/平的特价单位，而且还是非毛坯房！首付15万即可买套非毛坯万科三房，价格远低于市场预期。
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