[摘要] 央行近日宣布降息并将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍后，“首套房贷八折”很快会重出江湖的消息开始传播，但是记者昨天向本市多家银行了解到，目前上海市场房贷最低利率仍为八五折，相关政策没有出现松动。如果按基准贷款利率七折，5年期以上贷款的利率降至4.76%，与存款利率更是出现倒挂现象。
利差减少利润缩水
央行在此次降息的同时，将存款利率的浮动区间上限调整为基准利率的1.1倍，大多数银行上浮了两年以下存款利率。
目前，5年定期存款基准利率为5.1%，而5年期以上贷款的基准利率为6.8%，八折后为5.44%，与5年定期利率已相差不大。
更何况，房贷一般而言需要十几二十年还清，期限较长。
房贷八折，会把银行的利差空间压缩到很小，成为鸡肋。除非银行意在扩展房贷市场份额，仅从追求利润而言，下调至八折的积极性不大。
如果按基准贷款利率七折，5年期以上贷款的利率降至4.76%，与存款利率更是出现倒挂现象。
这样的承诺看上去很美，具体操作的可能性很低，除非有额外的限制条件。
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