[摘要] 上海楼市在5月迎来了今年的首个成交高潮，各地政策微调，金融政策利好为下半年开局奠定了良好的基础。业内普遍认为，今年6-8月传统楼市淡季的表现或有别于去年，呈现出淡市不淡的局面。同时，当前房企的降价行为已接近‘市场底’，整个下半年应该比较温和。
上海的楼市在5月迎来了今年的成交高潮，同时，降息以及各地政策微调逐渐被放行，为下半年楼市带来向好的预期。业内人士普遍认为，今年6-8月传统楼市淡季的表现或有别于去年，呈现出淡市不淡的局面。同时，当前已接近“市场底”，下半年市场应该比较温和。
“转晴”信号
近期市场“转晴”信号接连出现。
成交量出现明显的反弹。数据显示，上海5月新建商品住宅成交面积为80.53万平方米，环比上升30.23%，创下限购以来同期新高；成交均价小幅波动，稳定在22553元/平方米。监测的40个城市中，逾八成城市5月成交量环比上涨，10个城市涨幅超过50%。
土地市场出现积极的信号。上海6月土地首拍迎来小高潮。6月6日，上海推出8幅地块引来79家开发企业投标，其中纯住宅地块嘉定区马陆镇28-01地块关注，19家企业领取竞买申请书，5家企业提交竞买申请，这也是今年以来住宅用地竞买申请人数的一次，最终该地块以55%的溢价率拍出。
央行42个月以来首次的降息，自今年6月8日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
“出乎市场的意料，在之前业内普遍看淡下半年市场之时，5月上海乃至的楼市给了市场一个惊喜，在市场供应大增的情况下，依旧能保持成交的持续回暖，‘红五月’成色十足。”新聚仁机构董事、总裁任颂然表示，未来的中国楼市尤其是上海等一线城市市场复苏已经在酝酿，回暖的步伐已经明显加快。
“不过，断定楼市反弹还有待观察。”同策咨询董事长孙益功表示，房地产市场政策微调、开发商降价跑量以及金融政策利好，为今年5月房地产市场成交量注入了活力。不过这个“红五月”主要还是表现在成交量上。
判断市场复苏的标准是什么？孙益功认为，就是类似“红五月”的成交量是否可以持续，并且可以持续几个月。从目前来看，市场仍有不确定性。
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