[摘要] 随着五月份楼市成交量提升，一小撮小开发商呈现涨价的冲动，大开发商却依旧在加速降价。业内人士认为，五月份市场成交回暖，但不意味着拐点已出现。目前市场仍以刚需为主，大开发商对后市判断不乐观，降价出货仍是攫取市场份额的有力武器。
如果降价是为了冲业绩和消化库存，那为何像中海这样前五月已完成全年目标任务的60%以上的公司，降价步伐依旧有增无减呢？
目前的市场正呈现出这种有趣的现象。随着五月份楼市成交量提升，一小撮小开发商呈现涨价的冲动，大开发商却依旧在加速降价。业内人士认为，五月份市场成交回暖，但不意味着拐点已出现。目前市场仍以刚需为主，大开发商对后市判断不乐观，降价出货仍是攫取市场份额的有力武器。
成交回暖仍不言乐观
6月8日，中海地产发布报告显示，前5月中海累计实现房地产销售额503.0亿港元，同比增长25.5%，累计实现销售面积296.4万平方米，同比增长21.6%。截至5月底，中海已完成全年销售的62.88%。据统计，今年首四月销售业绩超过300亿港元的只有中海与万科两大房企。
即便如此，在5月底召开的股东周年大会上，中海地产董事局主席孔庆平仍谨慎表示，楼市最严峻的时段并没有过去，业绩的好转并不能够解决行业整体问题。这一表述似乎对其前一阶段的业绩并不感到特别喜悦。
“内地的宏观调控是长期化的，所以中国政府随时都会根据经济的表现情况采取一些措施。”股东周年大会上，孔庆平在答记者问时针对调控政策表示，“虽然出现了一些关于房地产的微调政策，但其实总体来说仍然是不够的，应该说整个市场都很严峻，都有很大的挑战，所以如果想渡过这个难关，还是要继续做好自己的事情。”
五月份，楼市普遍成交量上涨，很多城市甚至环比去年五月份上涨。然而，业内依旧弥漫着一种谨慎的态度。业内人士认为，五月份主要还在于开发商大举促销取得了效果，但市场仍以刚需为主，取得不错销量的仍集中在那些价格较低的楼盘。市场依旧有明显的观望情绪。
市场仍以刚需为主
珠海五月份的网签数据大幅上涨。808套的网签量环比四月份（323套）上涨了150%。也是珠海实施网签以来的记录。但是，该月网签超过50套的只有三家，分别是金域华府（214套）、招商花园城（104套）、富华里（70套）。这三家的网签量占据整体网签量的48%。而到六月份，市场的二八现象更为明显。截至6月14日，珠海楼市共网签284套，中海桃花源（104套）就占了36%。五六月份，市场的成交正集中在这些低价入市的楼盘，且这些楼盘都是中小面积的产品，正符合目前市场以刚需为主的市场现状。
另一方面，五月底不少城市采取一些刺激楼市的政策，并被住建部默许。但业内人士认为，当前的政策呈现出一种结构性放松的态度。鼓励刚需入市的政策或会被默许，但放松限购却是不可能的。
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评论:利息下降不等于房价能涨 调控决心坚定
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