[摘要] 随着五月份楼市成交量提升，一小撮小开发商呈现涨价的冲动，大开发商却依旧在加速降价。业内人士认为，五月份市场成交回暖，但不意味着拐点已出现。目前市场仍以刚需为主，大开发商对后市判断不乐观，降价出货仍是攫取市场份额的有力武器。
后市平稳延续 降价促销仍是有利武器
因此，业内人士对当前以及接下来的市场都呈现出一种谨慎的态度，认为下半年市场仍将以刚需为主。并呈现出一种平底锅式的平稳态势。“利率下调等利好确实有助于刚需入市。但打压投资性需求的政策依旧没有改变。”锦园项目营销副总经理孙超说，“因此下半年不会呈现V字形的变化，即不会大涨也不会大跌。市场会维持五六月份的趋势。”
左岸地产总经理李炳亮也认为，当前“调控-放松”不断循环的态势，很有可能成为未来市场的主调。在这种情况下，市场不会很暖，也不会很冷。平稳应该是常见态势，市场将更健康更理性。
这似乎透露出两层信息：接下来的市场总量应该是明朗的，攫取份额的手段也不是秘密。就是低价促销以及高品质、更具性价比的产品。因此，对市场反应更为敏锐的大房企总是最迅疾地做出反应。“雅居乐等房企的策略很明显。你不知道市场什么时候会变回2009年的旺市。与其死扛着等市场回暖，不如主动出击降价攫取市场份额。”李炳亮说。
万科总裁郁亮也曾经说过：“在冬天模式下，万科根本不去想如果形势好转了，该怎么应对的问题。当初做出冬天模式这个选择的时候，就知道并且愿意放弃一些东西，有可能春天来了，失去机会，但我已经想好了放弃这个东西。在调控的背景下，你不妨把日子想得艰难一些，这可能让你失去一些东西，但这与企业有可能面对的风险来说，还是值得的，失去就失去吧。”
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