[摘要] 6月12日，上午九点半，杨海滨(化名)送走了发往燕郊的第三辆看房班车。本报记者兵分几路实地调查发现，在北京的一些小户型、低总价的商品房项目，降价促销加速成交量的上涨。
记者随后在华业·东方玫瑰(通州)大厅里看到，7组购房者把售楼处的沙发坐得满满的。其中有两组的桌子上摆着一大堆文件，有人正在签署合同。该楼盘A8号楼3单元6月1日开盘。售楼处的已售的房屋信息牌显示，该单元已卖出62套。置业顾问陈经理表示，开盘当天卖出去20套，随后每天能卖3-4套。现在针对该单元的优惠取消了1个点，相当于整套房子贵了1万元左右。
比通州更远的燕郊楼市也热闹起来。
在燕京航城(燕郊)售楼处，记者待了半个，就碰到10户家庭来看房。一位40岁左右的陕西口音的购房者表示，他住在附近，一直关注这个楼盘，已经看好了一套房子。3月份的时候价格是6100元/平米，6月1日涨到了7080元/平米，而12日再问则已是7318元/平米，这还是找了人，给出的内部优惠价格，整套房子比3月份多出了10万元。当天他和爱人的商量之后决定出手买房。
在燕郊潮白人家的销售的大厅，几十个看房客穿梭于大厅间。置业顾问贾涛(化名)说，5期6月底开盘，现在只需缴纳5000元的定金，排上号后个人优惠2万元、团购优惠1万元。而燕郊夏威夷楼盘承诺，买一套房子送整套家具，如空调、彩电、冰箱等，价值上万。
“尽管开发商促销的力度也不小，但首付20多万，相当有压力。”在北京工作5年的刘丽娟说。另一置业顾问极力劝说：“如果是去年买这样大的房子总价在64万左右，现在买很划算，还送庭院、送露台等。”在燕郊夏威夷、天洋城、星河185、潮白人家等楼盘，相比去年均价下降1500元，但浮动不过500元。“这些楼盘针对的买主是在北京上班的客户，在北京我们设了六七个促销点。”夏威夷楼盘顾问谷雨非说。
降价换量
5月的北京楼市的成交量明显上涨。数据显示，5月北京新建商品住宅成交10502套，环比上涨34.25%，同比上涨42.96%。其中，签约的商品房8600多套，刷新了去年楼市调控新政实行以来的单月纪录。
记者查阅，2009年5月北京的成交量为1.53万套，2010年、2011年5月分别为4007套、5500多套。相比前两年，今年5月的成交量的确有所放大，并超过2009年的二分之一。或许正是基于此，许多人惊呼：“北京楼市回暖了。”
然而，北京房协对此并不认可。“这并不属于房市回暖。”北京房协秘书长陈志公开反驳说，楼市是否回暖，除了看成交量单项指标外，还要看投资、价格、资金和以及土地及生产量指标。北京房协认为，5月北京楼市成交量上升，“只不过是开发商降价换量的结果”。
北京房协为此发布的在售楼盘价格监测报告也称，今年以来，北京有110多个楼盘采取降价策略，占全部在售项目30%以上。该报告说，顺义的鲁能7号院上市每平方米1万元，低于周边项目20%；大兴的中信城项目，成交价为每平方米1.9万元，较周边下降18%；房山的徜徉集项目成交价为1.2万元，下降15%；其它项目都有10%左右的降幅。
本报记者兵分几路实地调查发现，在北京的一些小户型、低总价的商品房项目，降价促销加速成交量的上涨。记者采访到的通州的金隅花石匠楼盘是个好的例证：4月该楼盘价为1.47万元，成交5套，4月底降至1.28万元，5月的成交量剧增至54套，增长超过10倍。
不仅如此，今年以来大兴线沿线楼盘，昌平、房山、通州区域的楼盘，价格下行较为明显。如，大兴区南四环至五环之间的理想家园，一期的房价为17000元/平方米，与前面两期相比，低了2000元/平方米。
东四环的情况也差不多。位于东四环的逸翠尚府房价在3万元/平方米左右，“这低于附近的二手房价。”多家中介代理向记者证实。
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