[摘要] 从2002到2012，十年房子投资收益是1.56倍，而地产股指数涨幅却达到177.28%。作为投资品，房子显然败给了股票，尤其在国内政策严控，没人知道政府下一步的考量时，股票更显出投资品的市场性。房价涨幅远输地产股收益，炒楼不如炒股？
后市猜想：调控持续 房价难暴涨 股市或平稳
面对房价未来走势，多数分析认为，调控持续，房价不会再度暴涨。但鉴于预调微调和挤压的需求逐步释放，市场销售最差时段基本过去，地产股还是有得炒。因此，“炒房不如炒地产股”可能继续上演。
记者粗略统计发现，在过去的半个月左右，国家四个部委对关于房地产政策可能松动的辟谣达到四次。链家地产市场研究部研究员陈雪表示，四部委接连发布涉房调控的表态，一方面说明市场处于观望敏感期；同时也表明，目前中央对于房地产调控的态度依旧严谨，并无明显的放松迹象。摩根大通研究报告称，楼市紧缩政策不会放松，并认为今年房价下降5%~10%。申银万国研究也表示，在限购取消前，房价出现大幅上涨的可能性较小。
但对地产股而言，多数机构分析认为，市场销售最差时段基本过去，地产股在回调之后依然会掉头向上。实际上，今年以来，地产股一直充当大盘的“护卫”。以节前收盘计算，万科A年内涨幅达到20.88%，招商地产为38.06%。整个地产股指数今年以来累计上涨了25.72%，远远超过上证指数同期2.79%的涨幅。
中原证券地产分析师吴剑雄表示，稳增长的货币及财政政策力度不断加大，对房地产板块形成间接性利好。
东莞证券刘卓平指出，预计下半年政策面将继续向着宽松方向发展，未来随着成交继续温和放大，基本面持续回升，将能助推地产板块行情的进一步走高。因此，刘卓平继续看好下半年地产股表现，建议投资者重点关注招商地产、金地集团、万科A、保利地产等。
结语：就市民投资理财而言，渠道不外乎储蓄、股票、期货、基金、债券、贵金属、担保、房产、艺术品等。房子作为投资品之前，本质是居住属性，和蒜你狠，豆你玩这类关系到民生的东西一样，难道国家不应该强制限制投机热炒吗？住建部主任秦虹日前在福州表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场，希望这些可以体真正体现在未来的房价走势上，而不是调控之后的报复性反弹。
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