[摘要] 在跌宕起伏中，中山楼市走完了今年上半程。有涨有跌的各项指标显示，上半年土地成交平淡无奇。开发商不仅拿地意愿下降，推盘速度和力度也大不如前，购房者的购买意愿也有所下滑。上半年房价也走得较为平稳，距离6590元/m2的新建商品住房均价调控目标还有不少空间。
房价：先抑后扬
在市民最关心的房价方面，上半年总体走势是先抑后扬，2月份房价有一次明显的上扬，随后一手住宅均价基本保持在5000元/m2水平，根据中山市国土资源局目前公布的1～5月份楼市数据，上半年1～5月份一手住宅成交均价为4978元/m2。6月份市场成交攀升，房价上升在预料之中。
中山中原的统计显示，上半年全市商品房成交均价为5599元/平方米，比去年全年均价下跌下跌7.74%，远低于6590元/m2的全年均价调控目标。
中山中原的数据还显示，在区域上，以中心城区为主的中心组团以成交总额71.35亿，均价6053元/平方米占据首位，其中，东区在成交金额及成交均价分别为19.2亿及8018元/m2。
世联地价的统计也显示，在地域上除坦洲和横栏的三个项目外，销售前十名的楼盘均位于泛城区。
在很多业内人士看来，从去年底开始的多轮促销，目前价格已经到了很多开发商成本价，尤其是在6月底，一些上市房企为冲业绩的一轮促销，整体的价格再往下走的空间有限。
预测：价格升幅有限
进入7月份传统淡季以后，中山楼市网签明显下滑，7月上旬累计网签3092宗，面积约29.6万m2,比6月下旬下滑了4成多。这样的数据在多位业内人士看来都属于意料之中，影响今后走势的关键还是政策。
记者从中山市住建局了解到，“差别化”调控房价的政策已经上报市政府。中山中原分析认为，考虑到全年的限价目标是6590元/平方米，楼价的涨幅不会很大。此外，下半年再次出现大规模的促销的可能性不大。
中山大地房地产高级策划经理冯瑞卿认为，下半年楼价大幅上涨的机会不大。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
