[摘要] 在跌宕起伏中，中山楼市走完了今年上半程。有涨有跌的各项指标显示，上半年土地成交平淡无奇。开发商不仅拿地意愿下降，推盘速度和力度也大不如前，购房者的购买意愿也有所下滑。上半年房价也走得较为平稳，距离6590元/m2的新建商品住房均价调控目标还有不少空间。
中山房价趋稳 2012年下半年不会上涨太多
在跌宕起伏中，中山楼市走完了今年上半程。有涨有跌的各项指标显示，上半年土地成交平淡无奇。开发商不仅拿地意愿下降，推盘速度和力度也大不如前，购房者的购买意愿也有所下滑。
上半年房价也走得较为平稳，距离6590元/m2的新建商品住房均价调控目标还有不少空间。业内人士预计下半年价格上升的空间有限。
与以往“明星”地块频出，“地王”频现，拍卖大厅人头攒动的“风光”相比，今年上半年的土地市场要显得平淡很多。
一方面供应量少，另一方面受到调控影响，以往大举“攻城略地”的开发商在上半年鲜有冲动去拿地。
尽管成交量下降，但中山中原地产统计数据却显示成交价格上涨明显。
供求：去库存压力仍大
商品房供应和销售上，中山市住建局统计的数据显示，今年1～5月，房地产市场供应量达209.39万m2，市场销售量达192.23万m2，前五个月供求基本平衡。
不过，从6月份开始，开发商在5月份“回暖”的基础上，加大了推盘力度，当月新增8331套，占了上半年总新增量的3成，而网签数据也显示，6月份也是成交也相当火爆，网签达到7844宗。
中山中原地产的统计数据显示，至6月30日止，全市商品房住宅存量为55961套，而去年底这个数字是53232套，从产品类型来看，市场仍然以满足刚性需求的中小户型供应为主。
中山中原认为，库存量增幅虽然不大，但市场整体供应较大，各项目销售压力较大。不过，中山中原也认为随着近期银行政策的松动，下半年市场需求可能会有所增加。
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