[摘要] 6月珠海全市商品房销售面积达26.46万平方米，销售均价10957元/平方米；商业项目成交同比下降54%，价格同比上涨12%，供应大增；珠海7月住宅网签成交650套，网签面积约6.68万平方米，相比6月住宅网签成交758套，网签成交面积7.87万平方米，分别下降了14%和15%……
珠海楼市库存走势：商品房库存约163万平方米
据合富辉煌市场部统计，截至2012年6月份，珠海市商品房库存约162.96万平方米，2011年商品房销售约240.86万平方米。2012年1月份商品房新增预售供应后，2月－3月香洲区商品房暂停新增预售供应，3月30日以后，陆续有多个楼盘获得预售。随着4月－5月政策的利好趋势，开发商陆续出货，库存增加。
随后，招商花园城二期、中海桃花源陆续开盘，华发蔚蓝堡以及华发新城六期等项目持续拉升网签成交，库存得到进一步回落。
未来三个月内供应：集中于市区 供应量大 消化速度平稳
据合富辉煌市场部统计，截至2012年7月末，珠海房地产住宅市场在售项目库存面积约196.37万平方米，在售项目未来三个月潜在供应面积约为16.08万平方米，新项目潜在供应面积约为13.8万平方米；预计未来三个月市场供应面积将达到226.25万平方米，其中市区占61%，西区占39%。
而2011年月均销售面积为17.5万平方米，加上政策的不可预见性，因此，预计消化周期约为12－13个月。
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