[摘要] 伴随着近来横琴纳入广东自贸区及广东自贸区初步方案的成形、横琴第一盘华融琴海湾的悄然开盘，横琴的热度再次升级。然而面对历来被称蜗牛速度的珠海，对横琴的一热再热又有何动作，此番是否能真的赶上横琴这趟快车，摆脱特区特慢的诟病？
伴随着近来横琴纳入广东自贸区及广东自贸区初步方案的成形、横琴盘华融琴海湾的悄然开盘，横琴的热度再次升级。然而面对历来被称蜗牛速度的珠海，对横琴的一热再热又有何动作，此番是否能真的赶上横琴这趟快车，摆脱特区特慢的诟病？
房价一跃每平2万 未来地王仍将此起彼伏
历来地块一热，首先火的都是房产，横琴也不例外，房价已经先行一步以火箭的速度突破了2万元/平方米，远高于珠海市区房价。例如新近开盘的横琴盘华融琴海湾，起价就已达23000元/平方米。而新落成的回迁房——横琴新家园开价也已超2万元/平方米；十年前已驻扎横琴、开盘价才2000多元/平方米的银鑫花园二手房现均已超过2万元/平方米。
今年7月，广东省客家商会子公司广东客商汇以每平米1.5874万元售价，以38.48亿元夺得横琴一处商住两用地，楼面地价达15890元/平方米，溢价高达206%，每平方米比起拍价高出了10700元，成为横琴地王。由于建筑成本每平米8000元，该楼盘的发展成本将达每平米2.3万元。广东客商汇须将楼盘定价每平米3万元以上，才能获得合理利润。由此也可预见未来横琴的房价将远超每平两万，直逼一线城市水平。
随后，珠海住建局在其官网发布《关于横琴新区2013年度国有土地使用权基准地价的通知》及《横琴新区国有土地价格管理规定》。两份文件显示，横琴新区国有土地使用权基准地价标准中，商业用地（一级）基准地价为楼面地价9430元/平方米，住宅用地（一级）基准地价为楼面地价 8400元/平方米，办公用地（一级）基准地价为楼面地价3070元/平方米，酒店用地（一级）基准地价为楼面地价3000元/平方米。（详情请点击《横琴国有土地价格管理规定出炉 住宅地基准价8400元/平》）由此可见，未来横琴的地王将会接二连三地出现已经完全可以预见。
华融琴海湾销售不透明 网友纷纷热议
作为横琴大盘，琴海湾在开建之初就备受关注。然而就在各种开盘时间未定的客服回复后，琴海湾却于8月26日悄然开盘，其邀约购房的方式犹如一颗重磅炸弹投在关注琴海湾的购房者中。而价格也由起价23000元/平方米直飚到超3万元/平方米，购房者纷纷大呼超出预期，怨声载道。
网友热议详情：（点击即可查看）
华融琴海湾，要按登记顺序选楼？你是几月登记的，有没有收到通知？
华融琴海湾实景图
几经中介转手而虚高的价格加上横琴现下缓慢的发展现状、本身配套缺乏以及琴海湾附近将建立交桥的传言、港币汇率后投资价值的挤压，让不少购房者萌生退意。而真正希望享受横琴政策购房自住的澳门购房者则被排挤在外。
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