[摘要] 时代、保利的热卖使得湖心路板块成了西区最炙手可热的楼盘区域。而随着时代、华发、万科、三一等大型房企进驻白蕉新城片区，该区域也受到了整个珠海的关注。
时代、保利的热卖使得湖心路板块成了西区最炙手可热的楼盘区域。而随着时代、华发、万科、三一等大型房企进驻白蕉新城片区，该区域也受到了整个珠海的关注。
时代地产珠海公司营销部李静华认为，未来香海路通车，将使得市区到白蕉只要十五的即可到达。当前，随着几大项目陆续进驻，白蕉片区的各种配套也将逐步完善。该区域有望成为西区的又一个湖心路板块。
4+1+1格局形成合力
李静华感叹，当初时代进驻湖心路片区开发山湖海时，片区周围没有其他大项目，时代不得不面对单打独斗的局面，充当拓荒牛的角色。“当时我们几乎是拿着机关枪扫射的。”李静华说。
但时代开发时代倾城项目的时候，面对的局面则好得多。当前，万科魅力之城已开盘热卖，华发、三一重工也已陆续进驻。此外，华海鹏城国际酒店已于2011年动工，惠普智慧城市也已于今年5月奠基。据了解，该项目将带来从业人员5000人，衍生产值1000亿元。业内将以上六个项目形成的格局简称为“4+1+1”。据了解，六个项目总建筑面积将达到180.33万平米。
“多个聚集确实会分流一部分客户。但也会形成较强的合力，让片区的路网、学校等配套完善得更快。”李静华说。
她透露，几大开发商都将有所投入，建设项目周边的路网、美术馆、商业中心、学校、公园等等。
片区购房群体多元化
据了解，香海路投资50亿，预计今年年底动工。香海路与众多路段互通，其中与斗门S272路段衔接，将搭建斗门与其他区域的主要交通要塞，从造贝到白蕉只需要20的。
在这种情况下，白蕉片区吸引了广泛的关注。李静华认为，主城区可开发土地已越来越少。西区将日益成为珠海市民置业的选择。而湖心路板块的热卖也证明，交通畅顺的片区是可以受到购房者的广泛接受的。
万科魅力之城已于今年年初开盘，开盘后一直热卖。时代倾城当前也已开始蓄客。李静华透露，从蓄客情况来看，客源多样性超出原先的想象。“这个片区主要的客源一方面来自西区本土客户。比如惠普和工业园区的白领。这部分客户占差不多30%。”李静华说，“而主城区的客户则超出我们想象，占到了35%。”
据了解，西区本土客户中，改善型群体居多。而主城区客户前往该片区置业，则多为刚性需求。这个群体主要看重的是这个区域楼盘相比于主城区的性价比优势。
除此之外，港澳及外地客户占了其余部分。李静华认为，随着横琴大开发不断进展，西区受到横琴的强力辐射，也吸引了大量的港澳客户关注。
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