[摘要] 据各方数据，尽管在“金九银十”这个传统销售旺季，珠海的网签起色依然不大，商品房成交量略显“暗淡”。已过去的“银十”珠海城区（住宅）网签成交量仅533套，接下来的11月城区（住宅）网签仅386套，依然毫无起色。在此形势下，珠海12月楼市或将成为珠海楼市“腊月”。
经过2013年购房者观望过后，2014年房价将何去何从？
从2013年的房价及城区网签数来看，珠海城区成交量要在12月“回春”希望渺茫，价格的涨跌也将影响2014年年初的成交，同时十八届三中全会以后，对房地产市场的影响也还难以判断。2014年，楼市将将何去何从？
有业内人士认为，现在对珠海房价影响比较大的因素主要有土地成本、供求市场以及调控政策。
在土地成本上
首先，土地成本加大，地价在房价构成中的比重不断攀升，造成建筑建安成本增加；其次，拆迁成本加大，造成房价不断走高；第三，建安费用、人工费以及物价水平的不断上涨，增加了成本；第四，楼盘的创新差异和品质及地段等因素影响着住房价格，一些品质高、地段好的楼盘价格仍处于高位，房价比较坚挺。
今年珠海的地王频现，继唐家频出地王后，11月21日，在横琴的两块地以楼面地价18000元/㎡、及18400元/㎡的的高价被拍下，土地价成本以及上述的其他成本多重影响下，住宅房价能低吗？
在供求市场上
从供给角度看，珠海政府对住房保障上的政策落实还不到位，效果仍不明显；从需求角度看，住房保障的过度市场化、城乡差距的日趋扩大、各种炒房投资者和金融机构的推波助澜，二者共同推动了珠海住房供求矛盾的日趋尖锐，进而造成了中国房地产市场价格不断飙升的走向。
有业内人士认为，2013年，珠海房地产市场总体上保持了稳中有升的趋势，调控并未给市场带来巨大的压力。市场需求没有跟随调控的脚步下降，反而刺激了更多的人买房。与此同时，房地产依然是稳增长的主力，房地产业是拉动其他产业发展的火车头，不太可能过度打压，会正常发展，会通过完善市场机制来进行合理的调节。2014年房价下降的机会不大，稳中有升将是2014年上半年的房价趋势。
还有有业内人士认为导致中国商品房价格一直居高不下的原因之一，是由于在中国城市每年的新增用地中，有40%-50%是用作工业用地了，而只有30%左右用于住宅用地。政府卖工业用地，大部分不赚钱，而每年新增用地用于商住的仅三成，这样扭曲的供地结构，房价能不高吗？珠海的住宅用地也紧缺，或将造成供不应求的状况。
在调控政策上
近年来，国家为控制房价的上涨，出台了不少调控政策。这些调控政策主要集中围绕在以下三个大的方面展开：1)限贷、限购、严税收、限投机，整顿规范房地产交易秩序；2)运用规划手段控制户型面积比例、规范容积率，调控住房结构比例；3)发展保障性住房。
中央政策响如雷，地方政府悄无声，各路房地产企业是见招拆招，造成调控政策很难落实到实处。调整政策并没有涉及深层次的土地出让政策的调整，没有提出采用房产税等更强硬的手段，不能不说是调控的短板。2012年12月底珠海及中山出现的楼市“暖流”，正是宣传调控对房价的影响，许多购房者产生了“房价将涨”的心理，促使了许多原本还在观望的购房者疯狂抢房，让楼市市场得到了瞬时的“春天”。
但笔者认为，在经济不断发展影响下的珠海楼市，房价不管是涨是跌，都将保持高价，涨和跌的幅度都不会影响房价“高”的趋势。
延伸阅读
2013年10月珠海房价均价12764元/㎡ 微涨1.3%
一线城市楼市已现退房潮 房价未来或将下跌
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