[摘要] 2013年，中国楼市经历了史上最严政策调控，银行钱荒也是一波波来袭。但是这一切都阻挡不了进激的楼市，也阻挡不了地王的频频刷新。由于看好后市，众房企纷纷采取“广积粮”的经营战略。
众房企看好后市“广积粮”土地消化周期总体合理
2013年，中国楼市经历了史上最严政策调控，银行钱荒也是一波波来袭。但是这一切都阻挡不了进激的楼市，也阻挡不了地王的频频刷新。由于看好后市，众房企纷纷采取“广积粮”的经营战略。
根据中指研究院对40重点房企的监控数据统计，截至到2013年12月31日，仅万科、绿地、恒大、保利、中海、华润、富力、招商、绿城、金地十大企业，今年新增规划建筑面积为12588.38万平方米，同比去年增长34.03%；总成交金额达4164.36亿元，同比去年增长78.44%。
对万科、绿地、保利、中海、恒大五大龙头房企的调查显示：从其土地储备来看，五大房企的土地消化周期为3.5-7.4年，处于合理水平。
截至2013年11月底，恒大地产的土地储备总量，达到12947万平方米，消化周期为7.4年，在五大房企中最长；保利的土地储备消化周期次之，为5.9年。值得注意的是，万科地产的土地总量为权益土地储备，如果按照权益前后1:0.7的比例，计算可得其土地储备的消化周期将达到4.7年。相对来说，绿地集团的土地储备消化周期较短，仅为3.5年。一般来说，4-7年的土地消化周期较为合理。因此，目前五大房企的土地储备总量水平普遍较合理。
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