[摘要] 作为大桥时代珠海发展的战略支撑,西部哪些区域发展具有最大的想像力?
西部发展总体来说是非常好 但住户行为反映配套不完善
作为大桥时代珠海发展的战略支撑,要说珠海西部有哪些区域有想象力?广东家和园房地产开发有限公司(京华假日湾)销售策划部经理徐小涛首先想到了平沙新城,平沙新城的规划和横琴可能也差不多。现在的平沙就是地多,人少,速来。
西部发展总体来说是非常好
“‘大桥时代’这个词我觉得用得非常好,划分西区就是以珠海大桥为界,大桥以西就是西区,然后到了西区这里就是以工业区来划分的,从珠海大桥过去后,就是新青工业区、富山工业区、航空产业园、高栏港等工业区。”徐小涛如此说道。
他分析,这样的工业区有很多优势,个就是人才是非常集中的。像高栏港这样的工业区,已经有很多例如BP石化这样的国外大企业进驻了,这里面有很多高素质的人才。第二个就是购买能力,进驻高栏港的国内外企业很多过来给他们员工买房子,也有些是老板自己买。但高栏港的问题就是它的配套,这是一个很大的问题。
他认为,西部的发展总体来说是非常好的,因为政府早已经把框架给画好了,就比如说珠海大道那条大道是做得非常好的。珠海政府早就计划在2011-2015年把西部的交通规划给完善了,这样能够在2015-2016年人口膨胀的情况下在交通方面保持良好的局面,这是开发商能够感觉得到的。
住户行为反映配套不完善
“生态新城概念在我们那边说的比较少,平沙那边更多提到的是高栏港的后花园。”徐小涛分析,平沙主要是服务高栏港的。在高栏港,500强的企业是非常多的,因为是工业园,所以吃喝玩乐全部集中在一个位置,可是交通、商业、医疗这些配套都没有完善。配套不完善可以通过住户的行为反映出来。为此他们专门做过调查,在平沙周五下午和周六上午的公共汽车都是满车满车的人往市区跑,周日下午都是挤着回来的人,这配套还是跟不上。
徐小涛透露:“我们楼盘入住率是比较高的,住的人基本是企业的员工和本地的改善型人群。90/70的限制对我们的影响还是比较大的,在我们那里的人群需求的是90-100平方米的户型,而两房的需求则比较少。”
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