[摘要] 5月广州二手楼成交量跌回年初水平,环比、同比均大跌三成,二手楼价继续小幅回调。业内人士认为,成交量的大幅萎缩是因为需求被压制以及一二手楼价出现倒挂等,由于政策变化预期不大,预计两个月内市场难言回暖。
郊区新盘降价
抢走部分二手买家
业内人士分析,广州二手楼市成交量萎缩仍然受整体经济环境以及“穗六条”等政策的影响,同时,随着外围郊区一手楼降价趋势的蔓延、幅度的加大,二手买家被分流的现象也比4月份更加明显。在番禺、白云等板块已经出现一二手楼价倒挂。以华南板块为例,据合富标准指数数据,目前华南板块知名大盘的二手价格基本在1.6万—2万元/平方米,如广州雅居乐的价格在1.9万-2万元/平方米,南国奥林匹克花园的价格在1.7万—2万元/平方米,华南碧桂园和华南新城的价格也在1.6万—1.8万元/平方米,祈福新邨较新组团的价格基本在1.5万—1.8万元/平方米。同是华南板块的新盘,价格在1.5万—2万元/平方米;如万科欧泊售价在1.5万—1.7万元/平方米;珑翠在1.7万—2.3万元/平方米;祈福名都的特价单位1.6万—1.7万元/平方米。
同时,外围新盘低价或实质性让利,也分流了不少中心区的刚需买家。萝岗新盘的价格在1.3万—1.5万元/平方米,如中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想、岭南雅筑等,其价格较此前均有10%左右的回落,这与天河东部二手物业动辄2万元/平方米以上的价格相比,优势十分明显,对天河东部二手刚需客产生一定的分流。
据龙斌介绍,除了番禺之外,金沙洲也是二手买家被一手楼盘分流比较典型的区域。据了解,从金沙洲近段时间的市场情况看,部分新盘价格有所走低,如深业江悦湾、星汇金沙、保利西海岸等价格在1.4万—1.6万元/平方米,降幅大多在10%以上,对白云区、原荔湾以及站西路、环市西、流花路等片区的二手买家产生较大分流。
2014年5月广州部分二手楼盘挂牌价 (单位:元/㎡)
区域 项目名称 4月 5月 环比(%)
天河北
芳草园 32326 31984 -1.1
侨林苑三期 30850 30698 -0.5
天誉华庭·伊顿18 28640 27637 -3.5
协和新世界 33930 32833 -3.2
东圃
骏景花园 24951 24726 -0.9
天朗明居 23708 23722 0.1
滨江东
嘉仕花园尚海轩 29002 29125 0.4
中信君庭 41492 42048 1.3
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