[摘要] 中国国家统计局6月18日发布的全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，5月份新建商品住宅和二手住宅价格均低于上月水平的城市达到35个。房价下跌的城市2年来首次达到半数，面对全国一片唱空的形势下，而珠海房价却逆势上涨，珠海的房价何以如此坚挺？下半年珠海楼市将何去何从？记者就此采访了景泽国际（珠海）有限
中国国家统计局6月18日发布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，5月份新建商品住宅和二手住宅价格均低于上月水平的城市达到35个。房价下跌的城市2年来首次达到半数，面对一片唱空的形势下，而珠海房价却逆势上涨，珠海的房价何以如此坚挺？下半年珠海楼市将何去何从？记者就此采访了景泽国际（珠海）有限公司董事总经理唐铁军。
市场观察
外来因素拉动珠海房价澳门和横琴“功不可没”
“珠海有太多的利好，太多的显性因素在浮出水面，会对整个市场产生很大的影响，珠海的房价不可能大跌。”唐铁军认为珠海的房价在未来很长一段时间内受到外来因素的影响很大。
据他观察，澳门原本房价也不过八万，近两年增长了差不多一倍，个别楼盘更是卖到了十二三万，高企不下的房价将澳门人赶向珠海，横琴、拱北一带成了他们的“后花园”。加上，澳门和珠海交通越来越方便，将来实现“24通关”，会更刺激了他们置业珠海。目前，最直接影响就是拱北的楼盘价格看涨，如恒虹世纪广场、华融时代广场、仁恒滨海中心、马赛公寓等，这也是珠海房价一直以来居高不下的一大原因。
另外，近年来，大量国企和央企进驻横琴新区。相比北京、上海等大城市的房价，珠海的房价无疑相对便宜很多，这些企业的高管理为了工作便利，一般会置业珠海，这有力支撑了珠海高端地产，也拉高了珠海的房屋均价。
开发商以价走量回笼资金 应对下半年楼市形势
珠海的房价到底跌了没有？唐铁军认为珠海的房价表面上没有跌，但其实还是通过“特价房”让利了购房者。
在他看来，“特价房”其实就是变相降价，半年过去了，开发商也要考虑过冬的问题，到了年底更要有资金储备以支付各项费用。以价走量，通过“特价房”尽快回笼一笔资金，这也是他们预测珠海下半年的房地产经济形势后所做出的一种应对措施。
“我所接触的发展商高层，每个人身上都有一种紧迫感，有人甚至连续开了十六个的营销会议，整整通宵了一个晚上。”唐铁军透露，这从侧面说明珠海的发展商在如今房地产形势下其实是比较着急的。
唐铁军提出 “特价房”是营销人没有办法的办法，现在资讯发达，购房者精明，原来一些营销套路已经不实用了。对于，上半年珠海一些楼盘推出的“零首付”之类的营销措施，他认为只能吸引到一些资金比较困难的购房者，事实上并未带来大量的成交，所以也没有持续太久。
“营销手段对于整体楼市来说影响不大。从2009年开始，珠海楼市几起几落，开发商都已经尝试过各种营销手段，但最终还是要落在价格上。”唐铁军表示，“同时对于消费者来说，目前是买房良机。开发商推出的”特价房“对消费者来说诱惑很大，让利的幅度也比较大，但指望珠海房价回到一万块以下是不现实的。”
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