[摘要] 中国国家统计局6月18日发布的全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，5月份新建商品住宅和二手住宅价格均低于上月水平的城市达到35个。房价下跌的城市2年来首次达到半数，面对全国一片唱空的形势下，而珠海房价却逆势上涨，珠海的房价何以如此坚挺？下半年珠海楼市将何去何从？记者就此采访了景泽国际（珠海）有限
市场分析
政策影响、舆论导向、统计滞后等作用下
购房者多持观望态度 上半年成交量萎缩
关于上半年珠海楼市成交低迷，唐铁军认为是政策影响、舆论导向、统计滞后等导致的。他一直坚持中国的房地产市场是一个“政策市”，不是一个纯粹的“市场市”，房地产受政策的影响太大，甚至直接决定命运成败。
“最近房地产登记系统要联网了，这原本是一个抑制楼价的措施，现在多出了一个反腐的功能，这会促使公务员群体不买第二套房。”他感概。
市区楼盘的外来购房者比例一直都在五成左右，外地购房者减少，会造成市区成交量也跟着会往下走。现在珠海持观望态度的人太多，都在等待楼市降低更合适的价位，加上有一批喜欢“追涨”的投资者也收手了，这些一系列原因共同导致珠海成交量的萎缩。
此外，成交数据统计的滞后性也是原因之一，西区有些楼盘的成交并未及时纳入统计。其次，现在珠海的双限政策没有完全放开，有些外地人在珠海买房，需要交够一年社保后够资格后才办房产证。这些都是隐藏在统计局统计以外的成交数据，并未纳入它的系统里面。
预测开发商蓄力“金九银十”
下半年楼市走势 购房者心态起关键作用
“这么多年来我是很少做预测的，但是我估计未来下半年短期内不会有太大的转变。”唐铁军提出，主要是因政策方面，一些约束房地产的政策作用正在逐步地显现，加上珠海本地的双限政策短期内也看不到放开的可能。
他认为影响下半年楼市走势，一个最重要的关键因素是购房者的心态。
“下半年更关键的是市场上有没有人捧场买楼的问题。现在大家都知道政策形势对房地产的影响很大，房产税要开始了，交易登记要开始了，银行收紧了，这些舆论汇聚在一起，自然对房地产行业形成了巨大压力，这样购房者就不打算买房了，都在等着房价能够一夜之间回到解放前。”
这些舆论形成的市场氛围影响购房者保持着观望情绪，购买的欲望也少了，唐铁军估计如果下半年楼市没有大的转变，这种情况可能会一直延续到十月份。每年的十月都是房地产全年的一个成交高峰，是“金九银十”黄金时期，所以开发商都会在十月份储备“冬粮”，届时各个楼盘的营销动作会比较多，珠海楼市应该会有所起色。
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