[摘要] 央行“9·30”房贷新政出台已近两月，珠海大部分银行均已落实“认贷不认房”。除此之外，首套房贷利率也明显松动。9月份时，珠海仅有一家银行有首套房贷利率的折扣。当前，珠海已有三家银行有首套房贷利率的折扣，且折扣已去到9.1折。
“认贷不认房”普遍实施 审批时间大大缩短
在国庆以后，认贷不认房的新规定在珠海落实缓慢，10月11日，珠海工行开始执行房贷新政，成为珠海实施房贷新政，“落地”实施细则的商业银行。到10月下旬，五大行才集体实施“认贷不认房”的新政。
进入11月中记者走访多家银行了解到，当前珠海基本所有银行都已事实“认贷不认房”的新政。在上周，珠海尚有平安银行依旧实施“认贷又认房”。但当前，平安银行也已实施“认贷不认房”，规定名下无房，且贷款还清再按揭即按首套的标准执行。
房贷新政中，对于二套及二套以上住房有规定：在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
当前，珠海多家银行对此也确实执行不一。农业银行规定，已有2套以上住房并已结清贷款的家庭，再次贷款购房首付比例4成，利率按照首套房执行。建行则规定，已有2套以上住房并已结清贷款的家庭，再次贷款购房首付比例6成，利率上浮10%。
上半年，信贷紧缩不仅体现在利率高，也体现在额度紧缺导致的审批时间过长。某中介公司负责人告诉记者，在6、7月份的时候，该公司还有一些2013年的按揭未被通过。而大部分银行的按揭放款都要两三个月乃至以上。
当前，随着信贷宽松，珠海多家银行对于房贷的审批速度也明显加大。融360数据显示，如邮政储蓄、中信银行、兴业银行的审批时间只有三天。其中，邮政储蓄放款只要12天。此外，大多数银行的审批时间都在5天，不超过10天，放款时间多在20天左右，不超过35天。
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