[摘要] 央行“9·30”房贷新政出台已近两月，珠海大部分银行均已落实“认贷不认房”。除此之外，首套房贷利率也明显松动。9月份时，珠海仅有一家银行有首套房贷利率的折扣。当前，珠海已有三家银行有首套房贷利率的折扣，且折扣已去到9.1折。
房贷新政刺激楼市上扬
今年以来，珠海楼市持续低迷，银行信贷紧缩是比较重要的原因。“利率松动将降低购房者的成本，而新政降低部分客户的按揭门槛。这必然增加市场的购买力。”某业内人士指出。
近两月的成交数字也与此相符。珠海商品房预销售专网数据显示，10月份，珠海住宅网签量达到698套，创下了今年的纪录。11月份刚过三分之二，网签量又创新高，截至11月20日，珠海住宅网签量已达728套，超过了10月份整个月的网签量。
二手楼方面也出现了上涨。正顺地产副总经理马宗富告诉记者。按照当前的成交速度，11月份香洲区的二手房成交量应该会环比10月份上涨10%。
中原地产按揭部经理巢晓娣则说：“成交量上涨还未体现地太明显，因为新政的落地需要一段时间，到这个月才大范围落实，另外也需要一个磨合期。但我公司经手的成交中，按揭比例确实在上涨。前三季度由于信贷紧缩，不少客户选择一次性付款，按揭的比例只占30%左右。这两个月，按揭的比例已占到50%-60%。”
一线城市房贷利率达年内低点
据融360监测数据显示，9·30央行新政后，一线城市率先落实信贷松绑，全面执行，优惠利率占比持续升高。截止11月18日，北京房贷市场中提供9折利率优惠的银行数量高达8家，居首位。深圳地区有14家银行提供折扣利率，优惠占比高达56%。此外，上海民生银行规定日均资产（即一个时间周期内名下账户资产之和平均到每天）达500万元才可享受8.5折利率的优惠，门槛之高非普通人可以企及。
由于房贷政策进一步宽松，相比前几月，北上广深一线城市优惠利率占比大幅增加，基准及基准以上利率占比相对减少，可见平均利率呈下降趋势。融360认为，房贷利率的下调，直接降低了购房成本，短期内对市场有着引流入市的积极作用，从而加速楼市尤其是二手房市场的回暖。
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