[摘要] 11月21日，央行正式公布降息政策，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。此消息再次搅热东莞楼市，降息后的首日，楼盘营销中心人气高涨，成交喜人，虎门两品牌楼盘当天开盘热销800多套。
央行降息掀看房热潮 年底出手成购房理想时间
11月21日，央行正式公布降息政策，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。此消息再次搅热东莞楼市，降息后的首日，楼盘营销中心人气高涨，成交喜人，虎门两品牌楼盘当天开盘热销800多套。对此，业内人士表示，此次降息政策对楼市的回暖有一定的提振作用，有利于开发商出货，开发商应以平价跑量为主。
银行：降息等于房贷利率折上折
新政规定，自11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，一年期存款基准利率下调0.25个百分点。
对此，东莞大部分银行的反应较快，都调整了降息政策。记者走访发现，农业银行、建设银行、工商银行、东莞农商银行、东莞银行等银行一年期贷款基准利率从原来的6%下调至5.6%，5年以上贷款利率从之前的6.55%降至6.15%。
东莞某银行的工作人员说，目前，该政策对贷款买房的市民来说是利好，可享受降至6.15%的基准利率。若市民是在降息政策出台前办理贷款的，则需要看清贷款合同的约定，因为很多银行的房贷合同中约定“按年调整利率”，那么就要等到明年1月起调整了。
另外，记者了解到在“9·30政策”出台后，东莞大部分商业银行的首套房的房贷基本上能执行基准利率，某些银行能执行基准利率的9.5折。
东莞建设银行相关负责人表示，目前，该行首套房的房贷执行基准利率，若通过面谈或能执行基准利率的9.5折。
“目前，我行的首套房的房贷执行基准利率，通过商榷或能做到9.8折，再低的折扣就比较难了。”东莞农业银行个贷部相关负责人表示。
业内人士认为，此次调整是两年以来央行再降息，5年以上贷款利率从之前的6.55%降至6.15%，相当于利率打了9.4折，若再叠加上部分银行给出的9.5折、9.8折的优惠折扣，实际上购房者能享受约9折的优惠。
东莞中原市场研究总监车德锐表示，此次央行采取不对称的降息，一定程度上收窄银行利润空间，但从促进经济稳增长的角度考虑，有利改善企业负债率过高的问题，改善经济资金链的运行，推动实体经济发展，实质更利于银行信贷、收债，保持资金滚动畅通。
他认为，银行利率市场化改革，此次降息后，银行优惠折扣的收紧和基准利率的下降抵掉了政策的影响，整体情况效果还不明显，若大幅度降息才会真正提振市场。
现场：市民看房情绪高涨
在降息后的首日，记者走访东莞多个楼盘后发现，楼盘的营销中心人气爆棚，市民的看房热情浓厚，楼盘也借势推出相关的优惠促销活动。据楼盘营销人员反映，降息当天不少市民前来认购。
据东莞中原CCES系统统计显示，上周楼盘来访量持续回升，环比上周增加130批次，反映看房的市民增多，年末购房欲望较为强烈。
记者在松山湖某楼盘踩盘时，遇见一位刚付款认购的龚先生。龚先生看中的是97平方米的三房，预计售价在9000元/平方米左右，目前，该楼盘推出“全民经纪人活动”，即客户推荐亲戚好友买房成功，可享提成15000元。
龚先生向记者介绍：“‘9·30政策’出台后，我就萌生了买房的计划。最近，我们也一直在看房。现在央行再次降息，为我们购房省下了一大笔钱，我觉得现在是时候买房了。”
对此，同在松山湖某楼盘看房的吴女士则表示，今年的房贷利率一直在调整，从年初的停贷到现在降息，几番涨跌，此次的降幅确实为购房者带来实效。至于近期是否买房，吴女士表示：“还是再等等，或许央行会进一步降息。”
名巨中央营销总监舒小剑表示，在降息政策的影响下，楼盘现场看房的市民增多了，但是市民观望的情绪也加剧了，不少市民在等待央行再次降息。
据相关媒体报道，中国央行货币政策委员会委员陈雨露周二表示，中国央行在考虑进一步降息和实施货币宽松措施前，将等待第四季度经济数据，并密切关注美国和日本的货币政策。
车德锐则表示，从购房者角度看，贷款利率下降自然助于节省一笔不小数目的购房开支，短期内对引导客户入市具有很好的带动作用。
随后，他为购房者算了一笔账，若以20年100万元贷款为例，如果按照基准利率计算，购房者在降息后可以每月减少月供234元，20年可以减少4万多元的利息支出；以30年100万元贷款为例，则月供少还261元，30年可以减少7.8万元。
四季度以来，无论是地方政府还是中央层面，利好楼市的政策便一波接一波的相继出台。而11月21日央行的降息举措，更是令整个市场高度兴奋。
对此，业内人士普遍认为，利率下调后房地产肯定是受益较大的一个行业，加之各地成交量已经出现回升迹象，市场底部可以说已经形成，预计后期成交量将继续回升，但受库存等影响，房价短期内并不会大幅上涨。
降息强心剂
11月21日，央行发布通知，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其它各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
实际上，这一举措的实施，伴随的是中国经济增长的持续放缓。自年初以来，尽管有关部门已采取各种“有针对性的松绑”措施，国内经济增长依旧疲软。2014年第三季度的国内生产总值同比增长7.3%，已下降至五年来点，2014年上半年同比增长7.4%。
而早在10月29日的国务院会议上，国务院总理李克强部署了推进消费扩大和升级，并时隔5年后再次提出“稳定住房消费”，同时还要求加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。
中央层面连续释放出的信号也确实刺激了楼市的回暖。11月份前三周，住宅市场成交量维持在今年的阶段性高位。中原监测的40个重点城市数据显示，新建住宅成交面积上周（11.17—11.23）环比微升3%，较去年周均水平上升12%。其中，一、二线周成交量较去年周均值分别上升8%、14%。
中指院的报告也显示，对于房地产业的影响来说，货币手段历来是刺激市场需求的最有效工具，此次降息将成为市场加快库存去化的重要利器。从“930”政策出台至今各地房贷落实情况可以看出，绝大多数商业银行在执行利率优惠时附有其他条件，新政中提及的0.7倍利率下限更是难以觅见。而存贷款利率包括公积金贷款利率全面下调，若各商业银行首套房贷继续执行基准利率，购房者将享受到相当于此前利率94折的优惠，对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接。
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