[摘要] 11月21日，央行正式公布降息政策，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。此消息再次搅热东莞楼市，降息后的首日，楼盘营销中心人气高涨，成交喜人，虎门两品牌楼盘当天开盘热销800多套。
业内：降息有利于开发商出货
今年年中以来，房地产新政接连不断，此次房贷基准利率的降低还有哪些利好呢？
对此，车德锐认为，首先，从降息背景层面看，目前国内经济下行压力较大，社会企业融资成本高、经营难等问题逐显，此次央行通过降息降低企业融资成本，缓解企业融资压力，刺激经济发展；其次，从降息的节点看，此时推出政策恰是时候，市场调整需要一个过程，到明年年初起可以实行，利好调整影响明年市场。
随后，他从降息政策的内容、购房者、开发商、政策促市成效的角度来分析。
他认为，从政策的内容看，存款上浮上限由1.1倍扩大至1.2倍，意味着利率市场化加速推进，银行部分利润向实体经济让渡，同时银行将开出更高的利息吸纳存款。此次央行采取不对称的降息，一定程度上收窄银行利润空间，但从促进经济稳增长的角度考虑，有利改善企业负债率过高的问题，改善经济资金链的运行，推动实体经济发展，实质更利于银行信贷、收债，保持资金滚动畅通。从购房者角度看，贷款利率下降自然助于节省一笔不小数目的购房开支。
从开发商角度看，市场预期固然会升高，但的可能性不大，主要基于今年业绩冲刺和资金回笼的考虑。众所周知，今年东莞有许多房企销售业绩不理想，导致企业资金回笼不足，当前已近年底又值购房旺季，出货已成为开发商的选择，因此大部分开发商们不会考虑，或等到明年，但另外会有部分去化比较理想的项目的优惠折扣有所收回。从政策促市成效来看，不宜高估央行降息的利好，对市场预期不宜过分乐观。余额宝、互联网基金等网络金融产品抢饭碗，目前银行存款低的压力不容忽视，银行能否有足够的储备金充分满足社会广大的信贷需求，这需要考究的。
合富辉煌相关负责人表示，今年前三季度楼市表现低迷，开发商业绩完成率较低资金回笼亦不理想，此次降息，意味着开发商从银行贷款的利率更低了，对缓和开发商资金压力起到重大利好作用。对购房者而言，直接降低了购房成本。
他认为，“9·30政策”后，楼市贷款利率虽有下调，但政策中提到的七折利率却没有落地。此次降息后，商业银行或将进一步提高利率优惠，七折利率有望实现。央行此次降准降息是否能真的促进楼市大幅回暖虽还有待观察，但对楼市释放了积极信号，起到了增强楼市信心及调动客户购房欲望的作用。
瑞峰置业工作人员表示，降息对东莞楼市再度带来利好消息，买卖双方信心大大增强，全新入市的项目皆获利，去货速度比以往大大增加；开盘项目也一个接一个，碧桂园翡翠山开盘火爆余温还未散去，上周末虎门南部湾万科城和万达华府同日皆大规模推货，获得莞广深三地客户的疯抢。政策不断传来利好，后市开发商推货将进一步加大，年底东莞楼市成交将会迎来小高潮。
公积金贷款利率下调
房贷能省多少？
11月24日，东莞市公积金官网挂出了《关于下调个人住房公积金存贷款利率的通知》，明确从11月22日起，下调个人住房公积金存贷款利率。
其中，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%下调至2.35%，下调0.25个百分点。五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。
公积金贷款利率下调后，市民能省多少钱？
目前，东莞市公积金贷款执行认贷认房政策，若购买首套房总房款是100万元，贷款70万元，以等额本息还款的方式分20年还款，降息前，还款总额是1062850.95元，支付利息款362850.95元，月均还款4428.55元。降息后，还款总额是1040313.91元，支付利息款300000元，月均还款4334.64元。
由此可看，降息前后，还款总额减少22537.04元，支付利息款减少62850.95元，月均还款减少93.91元。
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