[摘要] 这或许就是珠海的特色吧！一有政策利好，房价便乘势 。而 近，珠海利好频传，城市建设各项工程有条不紊推进中，相信随着珠海城市化进程的推进，房价仍有很大的上升空间。下面，小编讲给大家普及一下珠海近期5大重大规划，一起来预测一下珠海城市发展的走势吧。
“一线城市房价，三线城市工资”，成了珠海大街小巷打工一族默认的现实，的确，2014年11月珠海房价住宅均价为12999元/平方米。
这房价实在是高啊，在广东省内，紧随广州深圳房价之后，然后当你看到下面这组数据后，心难免要心塞起来，近期，南方人才市场发布了《2014—2015年度广东地区薪酬调查报告》。报告中显示，珠海平均月薪5633元排第七，更让人不可思议的是，2014年平均月薪环比去年将低了3.1%。
这或许就是珠海的特色吧！一有政策利好，房价便乘势 。而 近，珠海利好频传，城市建设各项工程有条不紊推进中，相信随着珠海城市化进程的推进，房价仍有很大的上升空间。下面，小编讲给大家普及一下近期珠海6大重大规划，一起来预测一下珠海城市发展的走势吧。
西区再迎规划利好 新青 打造水岸新城
12月22日，珠海市住房和城乡规划建设信息网发布批前公示，为了发挥独特的资源 （湿地、河涌、滨水），按照高标准建设西部生态新城的目标，将把斗门新青 打造成为珠海西部生态新城高品质水岸生活区。
根据公告显示，此次规划的区域东临圣狮涌，南濒黄杨河，西至新青一路，北倚珠峰大道，规划面积达588.63公顷，规划人口容量控制在12万人。
此次规划的 将构成“一带、三心、五组团”的总体空间结构。其中，一带为黄杨河湿地休闲观光带；三心为一个新镇 和两个一级邻里 ；五组团则是五个居住组团，即华发水郡一期及里维埃拉花园组团、华发水郡二期组团、华发水郡三期组团、翠湖苑组团及碧水岸组团。
15年前，当新青工业园 还只是一大片农田和甘蔗林时，没有人会想到如今的规模：总面积9平方公里,现有企业300家， 总额超过300亿元，企业员工10万人，贯穿整个园区的珠峰大道，已经成为珠海 繁忙的交通主干道之一，带着“珠海制造”产品，奔向 各地。
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金湾区航空产业园规划出炉
2014年的中国航展可谓是赚尽了世人们的目光，珠海金湾 的发展也顺势备受瞩目，航展结束一周后，金湾区航空产业园规划便出炉。规划至2020年，全区常住人口为37万人。其中，城镇人口为34万人，城镇化水平为92%。规划服务人口规模48万人。全区城市建设用地控制在75平方公里。
据悉，此次规划是为旨在为协调好金湾城区发展与西部生态建设，在齐心协力打造西部生态新城的同时，合理安排金湾区的各项建设，需编制城市总体规划，以充分发挥规划的引领作用。房地产随规划而动，航空产业园的规划将令开发商和购房者翘首以盼。对于打算置业的购房者而言，房价永远是他们 关注的焦点！对于买到房子的人而言，关注的话题则转移到了他们所购置的房子是否具有保值 的功能！
伴随着金湾航空产业园惊人的发展前景，金湾区房价也呈现出了快速上涨的态势。金湾仅用了不到3年的时间，便将西区的整体房价拉拔到1万元/平方米的高度，这个飞跃，斗门整整用了近10年。即便如此，金湾西湖 仍吸引着本地、外地人的置业目光，让人趋之若鹜。
金湾航空产业园包括红旗和三灶两镇
近年，时代、保利、中冶等 房企纷纷进驻，大盘同“片”竞争，价格上涨进一步加快。此前，时代山湖海6期、保 槟国际市场热度不遑多让，上市以来一直热销，带动西区均价已过万，先后雄踞西区住宅项目价格榜榜首，目前已售罄；而作为珠海 后一个半山高尚住区鸿泰海半山从开盘的8800元/㎡涨至12500元/㎡， 东方润园也由一开始的毛坯价6700元/m²发展到现在的精装11000元/m²，实力不容小觑。
当然这指的是，红旗三灶一带的房价，在航空产业园的规划中是属于热门区域。在得益于自身优越的区域位置外，优越的交通规划和规划的 将带动住宅产业的发展。
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九洲港将成珠海未来滨海豪宅区 房价望超6万/平
九洲港将变为珠海未来的滨海豪宅区！11月12日，珠海市住房和城乡规划建设局官网公布了《九洲港地区控制性详细规划修改批前公示》，提出该 近248公顷(折合约248万平方米)的土地未来功能定位为“珠海的特色休闲商业门户港区和珠海滨海高档住宅区”。
负责本次规划编制的珠海市规划设计院相关负责人表示，本次调整，主要是考虑到九洲港 货运功能搬迁，因此增加路网和商业配套，新增住宅用地规模并不大。而有珠海地产从业者则认为，此番规划调整，还涉及到部分已建和将建的地产项目。预计经过升级改造和港珠澳大桥通车后，九洲港 新房价格很可能超过6万元/平方米。
事实上，在九洲港的控规公布之前，由于拥有 的海景资源和地段 ，该区域早已零星建成一些高档住宅，并且售价不菲。珠海房天下的监测数据显示，该区域多个楼盘的售价已 过2.5万元/平方米， 的甚至达到10万元/平方米。
比如该区域内位于情侣南路50号的钰海帝景项目起价3万元/平方米，均价3.5万元/平方米，含8000元/平方米装修；位于吉大情侣南路388号中广海岸二手房均价卖至27949元/平方米；位于情侣南路311号的山海一品墅目前二手房均价37337元/平方米；而位于水湾路上的华发绿杨山庄，二手房均价约4.3万元/平方米，别墅均价超过10万元/平方米。
在珠海左岸地产总经理李炳亮看来，九洲港如果要真正打造成 居住区，不仅仅要做到适合居住，也需要配备一系列 商业配套。一旦这些 商业配套落成，加上港珠澳大桥位于吉大区域的出口开通之后，肯定会对周边的区域楼市带来很大的辐射作用。届时，九港港板块的新盘“单价突破6万元/平方米是很有可能的事情。”
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珠海与澳门距离又近一步 横琴物业大大
据澳门日报20日实时消息，澳门 今日公布珠澳口岸通关新安排， 发言人谭俊荣宣布，经国务院批准，澳珠3个口岸于12月18日零时开始实行新通关安排，关闸拱北分别提早于清晨6时开关，凌晨1时闭关，延长通关时间共2，货物通关时间维持现状。
莲花大桥口岸实施24通关，对象为旅客和旅客车，不包括货车。青洲珠澳跨工区口岸零时至7时临时向社会开放，对象劳务人员、学生和澳门居民，不包括自驾小车和客车。
横琴24通关澳门，不仅意味着横琴与澳门的关卡限制越来越小了，珠海进出澳门的时间点也可以越来越任性了。同时还意味着， 澳门的横琴物业，拱北物业等又大大 了。
除此之外，澳门轻轨延横琴年底动工，澳门特区 运输工务司司长刘仕尧13日表示，澳门与横琴已解决两地轨道交通对接的走线、地底深度等具体问题，澳门轻轨延伸横琴线已进入了详细设计阶段，日后两地的轨道交通将会互相衔接，珠海与澳门的距离是越来越近了。
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珠海33个社区公园完成选址 16个公园于本月施工
2014年香洲区计划建设33个社区公园，目前已经全部完成选址，每个社区的居民将能就近进行休闲、文化、健身活动。
据了解，今年香洲区33个社区公园将分三个标段进行建设。一标段共包括16个社区公园，分别为：香湾里神前社区公园、香湾神前社区公园、香湾外神前社区公园、翠香凤凰社区公园、翠香银桦社区公园、翠香竹溪社区公园、翠香柠溪社区公园、南屏十二村社区公园、南屏洪湾社区公园、南屏红生街社区公园、南屏东风街社区公园、南屏濂泉西社区公园、湾仔连屏社区公园、湾仔南联社区公园、吉大白沙河社区公园及前山梅溪村小社区公园，总 2476.46万元，主要建设内容为5人制足球场、篮球场、羽毛球场、健身设施（含乒乓球台）、健身路径、休闲凉亭以及配套的公厕、步行道等。其中南屏濂泉西社区公园为企业捐建。
据悉，该标段社区公园正在进行公开招标，将于11月25日完成设计施工招标。力争明年春节前完成部分社区公园的建设任务。
二标段共包括9个社区公园，总 3942.33万元。目前该标段正在办理立项手续，计划12月初完成设计施工公开招标。
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长隆后再续火爆 横琴将现广东 主题乐园群
如你所知，目前珠海横琴已经有长隆海洋王国，但你不知道的是，目前长隆海洋王国仅仅完成整体长隆国际海洋度假区 计划的1/5。
Hello Kitty主题公园预计在提交建筑图则后很快动工，而长隆国际海洋度假区二期 计划已经正式启动，未来横琴或将成为全省主题公园建设密度 的区域，Hello Kitty主题公园和长隆国际海洋度假区将是其中两大主力。
事实上，珠海的“野心”远不及此，根据《关于实施新型城镇化战略、建设国际宜居城市的决定》，珠海将联合港、澳、穗、深打造东半球 主题乐园群，推动“144便利签证”政策及相关配套措施的落实，发挥与港澳客源及旅游产品的互补 ，打造“一程多站”旅游线路，合作建设 著名旅游休闲目的地。
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