[摘要] 2014年，楼市受市场和政策的因素影响，珠海、甚至全国的房地产行业都变幻莫测。珠海仅为二线城市，但由于毗邻港澳，加上经济特区的政策 ，珠海房价一度稳居全国前列， 11位。
资源风
山海稀缺资源成开发亮点
珠海海域广阔，珠海市区拥有沿海修建的著名情侣路，总长28公里。海岸线长，海景资源丰富、众多海岛、海景山色，这些都为豪宅的开发奠定了基础。以前，珠海的豪宅大部分位于吉大、情侣路沿线两大区域。近年来，华发、格力、仁恒、中海、等区内外地产商纷纷加入了开发队伍。陆岛相望、山海相依、环境优美的唐家湾正在形成一个新的豪宅区。伴随着唐家湾地区 及经济的孵化和发展，为唐家湾的房地产市场提供了大量的 消费群体。而唐家湾优美的环境和日益成熟的生活配套，也吸引了越来越多的追求生活品质的高层人群在这里安家 。
珠海依山傍海，因此许多楼盘都面朝大海，背对名山。目前珠海的几座名山分别为凤凰山、板樟山、尖峰山。其中凤凰山和板樟山位于市区，为豪宅的集中地。如凤凰山脉以其命名的凤凰山一号和凤凰海域，板樟山也有格力香樟等豪宅项目，中铁·凤凰谷也是依傍着将军山而建。
前山河为珠海的母亲河，全长约8公里。“一河两岸”工程经过多年的开发建设，前山河畔已经汇聚了华发世纪城、华发新城、中信红树湾等 大型社区楼盘。另外，位于斗门黄杨河畔、尖峰山南的华发·又一城项目，也是依靠独特的自然环境打造千亩省级湿地公园居住社区。
高尔夫场所更是地产开发商眼中的稀缺资源，珠海的高尔夫山庄早已成为珠海豪宅的一张名片，业内甚至都戏称其为无法超越的建筑。2014年，绿城集团联手九洲集团打造 大盘-九洲绿城·翠湖香山，这是绿城进驻华南的 项目，因为项目在珠海翠湖高尔夫球场里面兴建的，得天独厚的高尔夫稀缺资源，加上旁边一脉相承的凤凰山，致力于将翠湖香山打造成为南中国首席高尔夫住区。
综合风
多重 提高物业价值
不少企业并不以资源、品牌等单项制胜，而是通过项目展现出较高的综合素质，把地段、文化、品牌等因素融入到产品中，集中体现项目的多种 ，从而形成可观的项目附加值。这类产品不仅对自住购房者充满诱惑力，也容易让 者产生 的冲动。
项目的附加值 ，主要体现在产品的各种细节上，而各种细节，正是项目各种 互补的过程。比如，有的项目小区园林较小，于是开发商就在产品本身下工夫，通过增加室内使用面积，从飘窗、入户花园、调整房间朝向等方式增加房子的舒适性。有的项目位置较为偏僻，周边配套条件不甚完善，于是通过细化园林规划提升小区园林品质，借此弥补配套不足；有的项目周边没有上规模的 ，于是通过与 合作的方式，引进 资源，借以打消业主“今后小孩 不方便”的顾虑。
近几年珠海房地产开发步伐迅猛，很多原先并不被重视的土地资源得到了充分利用。可是，在新开发出来的项目中，相当一部分处于市区周边地带，这些产品普遍存配套不足的状况。面对周边配套不足的劣势，很多有实力的开发商充分发挥品牌 ，凭借地块规模较大的特点，把项目打造成为休闲、享受型产品，以大气、舒适制胜，让人在欣赏项目的品质时，忽略了配套方面的不足。
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