[摘要] 金九伊始，开发商延续了7、8月份调整价格的策略，推出特价房、团购等“暗降”的动作。而有全新盘更是低价入市走量。9月13日，位于该新区某全新楼盘推出9200元/平方米的均价，价去到8500元/平方米。
新推货单位消化率刚过50%
>>楼市整体成交集中于个盘
金九伊始，珠海的楼市的整体消化却不甚理想。珠海中原数据显示，截至9月13日，珠海共有六个项目推盘，总共推货套数达到约615套，但消化率仅为约315套，刚过50%。这其中多个项目消化率不到50%，有的甚至不到10%。
“9月上半月珠海推货的楼盘，如心海洲、华融琴海湾及华融时代广场多为大户型。而当前市场还是以刚需为主，大户型多走得比较慢。”张兰说。
记者也了解到，9月份推盘的中信红树湾、心海州、华融时代广场等项目价格都相对较高。其中华融时代广场折后均价为35000元/平方米，中信红树湾推出的楼王单位均价也超过3万元。
在这种情况下，珠海楼市成交主要还是集中于个盘。一方面，单价低的小户型产品在主城区已是稀缺产品，因此备受青睐；另一方面，少数几个较有品牌号召力的豪宅盘也相对抢手。
珠海商品房预销售专网数据显示，8月份由于华发·水岸已集中网签，因此网签量大幅度上涨。8月份，珠海住宅网签套数达到547套，环比上涨105.63%。这其中，华发水岸及华融琴海湾总共网签264套，占了近一半。截至9月16日，9月珠海住宅网签量达到285套，其中华发水岸网签115套。
在6个推货的楼盘中，除了华发·又一城是西区项目以外，其余均是市区项目。“上半月市场推货量属于不温不火，大部分开发商还是想抢占”十一“的黄金周的节点。”珠海中原研究中心指出。
记者也了解到，不少坦洲、西区的楼盘将于月底推货。例如，坦洲全新的大盘誉峯名门，三乡的东城温泉里均预计在月底开盘。
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