[摘要] 在此大背景下，作为二三线城市的珠海楼市是否也受此波及冲击？购房者们在此轮新政下的影响又会是如何的？珠海百名业内人士超级访谈实录正在进行中……
地产评论人白瑞轩：购房者和开发商都进入了蛰伏期
年底将会出现降价潮
近日国家颁发的系列新政，对珠海是有一定的影响的，但目前新政细节还未公布，因此，购房者和开发商都进入了蛰伏期。白瑞轩认为，目前开发商无论如何是不不会降价，但年底肯定会出现降价潮。
新政把坦洲和三乡楼市逼进了“死胡同”
目前坦洲的购房者中，80%都是新珠海人，还有一部分是坦洲本地的工业区人士，两者的购买力都有限，针对新政中“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的限制， 认为，新政细则若按这样执行，的解决办法便是购房者到坦洲和三乡购买社保，直到一年后再来坦洲和三乡购房，到那时坦洲和三乡的房价或许会下降2-3成。
针对此项限制的对策，白瑞轩预想，若坦洲政府害怕地产商集体跳楼，或许会联合劳动部门制造社保的一次性一年缴纳。但这个前提是政策在年底将会放缓执行力，而政府为了保证GDP的增长，而采取的政策。
但目前一切都是猜测，白瑞轩认为现在政府也在观望其他兄弟城市细则的出台，可以参考出一个的解决办法。
理想的一个状态：出台楼价“封顶值”
白瑞轩认为，今年若被新政打压楼市进入冰冷期，假若楼市进入一个萎靡的2011年的话。接下来国家将又该新一轮的保障供给出台政策，化解楼市的压力，给楼市解冻。在发达国家，国民收入与房价的比值超过3.5，就已经存在一定泡沫了。而在中国的一线城市的楼市，比值已经到了50倍。
介于中国楼市这样不断震荡，起伏不定的发展，白瑞轩有一个理想的预想：在必要的城市，只要像设定车票价格一样，给一个封顶值。而这个封顶值必须在房屋报建的时候就面向社会公布，知道这个楼盘适合哪一类人群购买。这样便能收窄地产商的不正常暴力，也收窄地方政府从中收取的不正常暴利。
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