[摘要] 截至2月20日，已有多个城市出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控“国八条”。专家认为，限购政策将在更多城市实施，严格执行“限购令”的城市全年交易量同比将萎缩两到三成，全国整体成交量或降一成左右，房价存在下调的压力，但全线大幅降价的情况难以出现。
购房成本越来越高
新春伊始，楼市调控政策更趋严厉，买房成本也越来越高。
自2月9日起中国人民银行再次上调人民币存贷款利率，这也是过去4个月来第三次加息，而给购房者传递的信息是未来还款压力还会继续增加。另外，春节后个人住房贷款业务也已全面收紧，尽管各大银行没有明确宣布取消首套房贷“85折”优惠利率，但在实际办理中已很难申请到。
据测算，在连续加息三次后，5年期以上贷款利率由5.94％提高至6.60％，优惠利率再取消，贷款成本的增加更为明显。以20年期100万元等额本息的房贷为例，按8.5折优惠利率计算，三次加息后月均还款额由6626.66元提高至6941.15元，每月还款额增加314.49元；按基准利率计算，三次加息后月均还款额由7129.74元增加至7514.72元，每月增加384.98元。而按现行贷款利率计算，房贷利率8.5折优惠和基准利率间，每月还款额相差573.57元。现在贷款比四个月前贷款月供要多出八九百元。
杨红旭认为，以每月增加的贷款计算，取消“85折”优惠利率对购房者来说相当于又上调了4次贷款利率，一次性加息100个基点。利率优惠取消和持续加息，二者叠加大幅增加了购房成本，由此必然抑制部分首次置业需求。在严格的“限购令”、“限贷令”下，投资投机需求将被有效抑制，若自住需求也遭抑制，可能会导致今年上半年楼市出现异常低迷的情况。
上周楼市成交先扬后抑京15条成分水岭
据北京房地产交易管理网数据统计显示，上周（2月14日-20日）北京楼市成交先扬后抑，“京15条”成了分水岭，出台前交易暴增，出台后交易冷清。成交价格则回落至合理水平。此外，京城已连续两周零开盘。
数据统计显示，北京市期房住宅共成交1279套，现房住宅共成交244套，期房、现房住宅累计成交1523套。环比之前一周（2月7日-13日）分别增加了69.03%、54.84%。
据亚豪机构统计数据显示，2月以来，商品住宅的周成交均价已经在2.6万元/平米的超高位上连续保持了两周，上周终于出现合理回落。上周北京市商品住宅成交均价24041元/平方米，环比之前一周（2月7日-13日）下降了8.99%。
上周北京市仍旧无项目取得预售许可证，也没有楼盘实际开盘，与之前一周的状况一致，2月中上旬（截至20日）仅一个项目取证和销售。
京15条影响明显
亚豪机构副总经理任启鑫分析，节后，楼市需求从假期气氛中逐渐转移了出来。前半周的签约量逐日攀升，但2月16日“京15条”出台并于次日执行，不少购房者赶搭政策末班车，使得16日成为楼市销量分水岭。16日当天，一手商品住宅成交885套，二手商品住宅成交2057套，二者累计达到今年住宅单日成交量点。17日，限购政策执行首日，一、二手商品住宅分别成交了141、248套，成交量骤降超八成。因此，上周整体成交量的环比走高主要得益于“京15条”颁布前的上半周对购房需求形成的挤压作用，政策出台后，对楼市成交量产生了立竿见影的抑制。
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