[摘要] 截至2月20日，已有多个城市出台包括限购细则在内的一系列措施落实楼市调控“国八条”。专家认为，限购政策将在更多城市实施，严格执行“限购令”的城市全年交易量同比将萎缩两到三成，全国整体成交量或降一成左右，房价存在下调的压力，但全线大幅降价的情况难以出现。
高端项目受限购影响大
任启鑫分析，上周价格出现合理回落，主要是因为新政出台后，高端住宅的成交受到极大抑制。数据显示，上周单价4万元/平米以上的房源成交了64套，占总成交套数的4.20%，而之前一周这一比例高达7.44%。一般来说，豪宅的购买客群以多套置业者为主，在新政下，高端住宅成交量受限程度更明显。新政对不同价格区间的购房人群影响程度存在差异，从而导致了上周整体成交均价出现结构性调整。
开发商定价谨慎
亚豪机构副总经理高姗分析，“京15条”对购房需求的规模打压，绝大多数开发企业尚处在临时变阵的状态。在这个关键时节，谨慎定价是要务。因此，3月计划开盘项目中，半数项目报价难，这折射出的是开发企业预期的摇摆。市场由“量降”过渡到“价跌”则需要一个较长的过程。项目定价难，主要是由于受政策限制具备购房资格的准客户量大大缩水，各个项目都需要对原计划购买本项目的准客户的购房条件和意愿进行重新调查和筛选，了解客户受政策的影响程度，重新调研客户的购房计划、心理价位，才能确定最终的合理价位。开发商并不会因为项目成交量的减少而急于降价，反而先会试探购房人对政策的承受力，预计未来楼市成交价格将处于僵持状态。
居住用地郊区化
北京中原三级市场总监分析认为，2010年来的土地供应郊区化明显，2010年住宅类土地大部分将在2011年上市，供应的82块包含住宅属性的地块其中城八区仅有14块，占总供应建筑面积的19.4%。而郊区特别是大兴及房山的土地供应在2010年占据市场主导，也将逐渐在2011年成为供应的主导。预计价格的调整也将先从供应比较多的房山、大兴、通州开始。
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