[摘要] 在经历了一年多严厉的楼市调控后，去年楼市成交陷入“冰封期”。盘点新年楼市，“龙抬头”的趋势不见，“倒春寒”却提前来临。春节楼市“零成交”蔓延至二线城市；2012房企融资形势仍旧艰难。
在经历了一年多严厉的楼市调控后，去年楼市成交陷入“冰封期”。盘点新年楼市，“龙抬头”的趋势不见，“倒春寒”却提前来临。春节楼市“零成交”蔓延至二线城市；2012房企融资形势仍旧艰难；北京各银行首套房贷利率已逐步回归基准利率；网传绿城中国纯利润12%，网友称卖房不如卖水果；房产税开征满一年，分析称抑房价效应开始显现。
"零成交"蔓延至二线城市业内预计房价难逃下探
2012年春节期间，北京、上海、广州、深圳等一线城市出现了几套、十几套甚至是零成交的有史以来春节期间“最差”楼市成交量，在龙年一开年就给房地产市场敲了当头一棒。与此同时，包括济南、青岛、南京在内的一些二线城市楼市成交量均同比大幅下降，其中济南楼市也出现零成交的惨淡景象。
二手房市场交易同样惨淡，伟业我爱我家报告显示，2012年龙年春节，北京住宅市场的新增客源量、看房量、购房意愿等均降到了近三年来的低谷，住宅买卖市场遭遇了到了前所未有的寒冬。
北京中原市场研究部总监张大伟分析，房地产市场低迷与春节有关。北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业，同时，二手房税费增加和税费计税价格调整，加上限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待明显上升。
业内人士普遍认为，从目前数据来看，楼市明显已经进入了下调周期。中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去。部分开发商和地方政府须重新认识市场，下调房价现象将更加普遍。
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