[摘要] 在经历了一年多严厉的楼市调控后，去年楼市成交陷入“冰封期”。盘点新年楼市，“龙抬头”的趋势不见，“倒春寒”却提前来临。春节楼市“零成交”蔓延至二线城市；2012房企融资形势仍旧艰难。
北京各银行首套房贷利率已逐步回归基准利率
新年伊始，房贷政策不再像去年年底那么紧绷。记者昨天了解到，北京各银行首套房贷利率已逐步回归基准利率。去年首套房利率上浮10%的深圳发展银行昨天下发通知全面执行基准利率，部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。
除了利率“可商量”外，现在的房贷审批时间明显加快。
对于接下来的房贷政策，工作人员均表示不好说：“目前没有关于房贷政策的新文件和新指示，现在都是跟着国家政策走，说不定哪天就变了。”
中原地产研究总监张大伟表示，2011年的部分真实自住购房需求，从7折利率到目前的基准利率甚至有的要上浮，首套房购房者的支付成本明显上涨，影响自住需求的入市，针对套房的贷款政策在2012年应该有所宽松，这样才有利于真实刚需享受到调控带来的房价下行利好。
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