[摘要] 在经历了一年多严厉的楼市调控后，去年楼市成交陷入“冰封期”。盘点新年楼市，“龙抬头”的趋势不见，“倒春寒”却提前来临。春节楼市“零成交”蔓延至二线城市；2012房企融资形势仍旧艰难。
去年房地产新增贷款缩四成2012房企融资仍艰难
2012年1月30日，央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年房地产新增贷款出现大幅缩减，且保障房占比超过一半。在楼市调控持续发力的背景下，贷款难度加大，促使房企融资成本加大、个人购房贷款成本上升，2012年，房企的融资困局恐怕仍然难有突破。
链家地产首席分析师张月认为，2011年房地产贷款的大幅缩减，意味着2012年房企获得银行贷款的通过率仍会较低。即使2012年的货币政策有“稳中有松”的预期，但在楼市继续调整的过程中，房企明年融资形式仍然严竣。
张月认为，在降价幅度较大，尤其是限购政策比较严厉的一线城市，房企所面临的选择较为有限。虽然不排除部分房企能够从信托，私募基金，借贷甚至以出售土地和股权等方式得到融资，但是对于大部分房企来说，降价可能仍是的选择。预计一季度新开盘的楼盘价格将会出现新的降幅，以期更贴近购房者的心理价位，快速回笼大量资金，减轻财务压力。
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