[摘要] 纵观近日关于2012开局之初2月房价数据，大致可用这样几个词概括，“止涨”、“跌”、“量价齐跌”......数据之“冷”似乎与这个逐渐回暖的春季楼市不相符应。
高库存的压力导致了开盘的缓慢
对于目前珠海楼市的库存，一组数据可以形象地展示：截至2011年年底，市区商品房累计可售面积659.66万平方米，同比增长78.09%，商品房待售面积可销12个月。根据河南恒辉地产机构的监测，2012年珠海市重点楼盘供应量达1255万平方米。
高库存的压力导致了开盘的缓慢。据房天下数据监控中心1月底的数据显示，珠海2月份预计有3个项目要开盘，虽然2月已接近尾声，但记者走访发现，截止到2月21日，还没有一个楼盘开盘了，如今要么推到了3月份，要么说时间还未定。
可是，对于库存的压力，开发商通过降价来消化的迹象并不明显，2月份珠海楼市在售楼盘的价格波动情况可以形象地展示。据房天下数据监控中心统计，2012年2月珠海及周边片区共13个楼盘价格有变动，其中香洲区价格依然坚挺，没有楼盘降价，2个楼盘价格上升；而金湾区则刚好相反，3个楼盘价格下调，没有楼盘涨价；斗门、坦洲、三乡等各有升降。
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