[摘要] 6月初，雅居乐在中山打出六盘联动75折的促销折扣。这个动作在市场掀起了很大的波澜。可是二季度以来，雅居乐绝非在珠中地区大举降价的唯一上市房企。中海在五六月份入市的富华里、桃花源开盘价均低于周围部分二手楼盘。招商花园城二期最新一批的开盘价比一期总价低了近30万元。
6月初，雅居乐在中山打出六盘联动75折的促销折扣。这个动作在市场掀起了很大的波澜。可是二季度以来，雅居乐绝非在珠中地区大举降价的上市房企。中海在五六月份入市的富华里、桃花源开盘价均低于周围部分二手楼盘。招商花园城二期一批的开盘价比一期总价低了近30万元。
而随着市场状况越来越明朗，上市房企低价入市促销的步伐有增无减。业内人士认为，当前楼市仍处于冬天，而从当前的政策基调来看，未来很长一段时间楼市仍将以刚需为主，楼市将呈现平稳的状态。因此，现金为王的依旧是上市房企的过冬策略。
现象：中海招商
等低于二手楼价开盘
一季度，珠海楼市一片沉寂，以存量消化为主。但到了二季度，中海、招商等楼盘开始发力促销，入市的楼盘开盘价均低于附近部分二手楼。在一片“有多少利润可赚的怀疑声”中，大房企的销量名列珠海楼市前茅。
二季度低价促销冲击波
4月份，位于拱北的中海富华里低价开盘，均价13000元/㎡，带3000元/㎡装修。折后均价约12500元/㎡。这个价格比周围的新盘低了3000元/㎡以上。而11000余元/㎡带3000元装修的起价，甚至低于附近的部分二手楼。记者在搜房二手房源列表上看到，目前银石雅园的部分二手房还高于11000元/㎡。较低的也要9500元/㎡。
但五月开盘的中海桃花源向市场诠释了什么叫“没有，只有更低”。中海桃花源的开盘价为12500元/㎡带2500元精装修并送车位，折后均价约为12000元/㎡。
在情侣路这片区域的新房中，桃花源的价格基本是的。桃花源旁边的铭泰锦山毛坯起价16000元/㎡，精装修起价20000元/㎡，带3000元/㎡左右装修；海景房凤凰海域起价26000元/㎡，带7000元/㎡装修。凤凰山一号折后起价20000元/㎡。
“桃花源和凤凰海域的定位不一样。前者是二线海景房，后者是一线海景房，但毕竟相差不到几百米，价格却相差一倍。”某业内人士指出。
但事实上，桃花源原先规划的价格比开盘价还要低。其五一宣传预期价为11000-12000元，开盘前约12000元，实际开盘约12500元。
而与此同时，珠海不少上市房企都在争相降价。招商花园城2期于5月10日晚7点内部认筹加推，折后毛坯单价均价为9500元，起价8000多元，总价约在71-92万元。这与其2011年五一期间推售的单价11800起的2期首推产品，总价也有近30万差距。而今年在二期开盘之前，一期的毛坯售价一直是12800元/㎡。
在西部，大盘里维埃拉是扛起了促销的大旗。6月份，里维埃拉三期碧水岸推出4560元/㎡起价单位。这个价格比原先的均价6800元/㎡低了超过2000元。
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